疫情期间美国租赁市场疲软，优惠力度加大

根据 Zillow 的最新数据，美国住宅租赁优惠现在差不多是 2020 年 2 月的两倍，因为房东努力在受疫情影响而疲软的租赁市场中吸引新的租户。

Zillow 上的住宅出租房源中， 各种形式的优惠比例从 2 月份的 16.2% 上升到 7 月份的 30.4%。这其中包括免收几个月租金或停车费、提供礼品卡、甚至免除押金等折扣。去年 7 月，只有 12.5% 的租房广告有优惠活动。

在 Zillow 研究中追踪的六种优惠类型中， 免周租是目前最常见的 。由于减免幅度从两周到两个月不等，免租占全美所有促销活动的 90.8%，在 50 个最大的市场中，除了 6 个市场外，其他市场都将免租列为首选优惠。其次是减免押金（9.1%）和礼品卡（6.6%）。提供的免租金额中位数为 6 周，相当于每年有 11.5% 的折扣。这意味着每月可以节省约 200 美元。

房东选择提供优惠而不是降低租金来吸引租户，因为自 2 月份以来，租房需求一直在减弱。

"在疫情之前，租金增长正在加速，全国的优惠活动也在减少。在 2 月疫情发生后，这一趋势急剧逆转，"Zillow 经济学家 Joshua Clark 说。"在租赁市场疲软的情况下，房东们正试图通过优惠吸引租户。"

作为 Zillow《2020 年消费者住房趋势报告》的一部分，4 月份对租房者进行的调查发现，55% 的人表示在租房协议中至少获得了一项优惠或福利。在获得至少一项优惠的租房者中，最常见的是停车位（35%) 或至少一个月的免租（34%)，其次是降低月租价格（23%)。

多户型和其他房屋类型的租户比单户型租户更容易获得优惠。63% 的多户型租房者报告至少获得了一项优惠，59% 的其他房屋类型的租房者也是如此。只有 35% 的单户型租房者报告获得任何优惠。这意味着优惠的增加很可能在城市核心区常见的多户型建筑中最为普遍，这与之前 Zillow 的研究：在大流行期间，城市租金比郊区租金受到的冲击更大是一致的。

租房者最常在华盛顿特区找到折扣 -- 7 月有 57.5% 的房源宣传至少有一种类型的优惠。夏洛特（53%) 和奥斯汀（47.1%) 的比例次之。这些都比 2019 年 7 月大幅上升，当时华盛顿特区有 27.4% 的出租房源提供了优惠，夏洛特有 29.4%，奥斯汀只有 15.3%。自 2 月以来，唯一一个优惠幅度下降的都市是杰克逊维尔（下降 0.8 个百分点）。

在全美一些最昂贵的市场，租金正在下降，优惠幅度已经持平。 7 月纽约（-2.6%）和圣何塞（-2.2%）两个都市的租金同比下降。纽约的特许经营权份额从 2 月的 8.8% 上升到 4 月的 14.9%，7 月则回落到 13.8%。同样，圣何塞的特许经营份额也从 2 月的 21% 上升到 6 月的 46%，然后在 7 月下降到 40.1%。

"优惠往往可以成为即将降价的指标，因为业主往往会先提供优惠，然后再降低租金。如果业主对优惠不再动心，他们就会降价。" 克拉克说。

Pegasus Residential 的营销副总裁 Bevan White 表示，自疫情开始以来，物业经理面临的最大挑战之一是在无法现场参观的情况下获得租户兴趣。

"我们的团队在 3 月下旬切换到虚拟租赁环境，" 怀特说。"在与现场团队进行完整的虚拟参观之前，团队会使用预告照片、预先录制的视频展示，甚至是个性化的录音信息来吸引租户的兴趣。"

美国 7 月租金同比增长 1.2%， 低于 2 月的 3.9% 和 2019 年 7 月的 3.5%。在创纪录的失业率水平下，比去年更多的租房者无法按时缴纳房租，在延长的失业救济金到期后，这种情况可能会增加。Zillow 6 月的一项研究发现，3 月和 4 月约有 270 万美国成年人与父母或祖父母一起住，这是对租赁需求的另一个打击。