曼哈顿 5 月租金中位数创下新高

5月份，曼哈顿的租金中位数达到4000美元，这是经纪公司道格拉斯•埃里曼(Douglas Elliman)报告的最高价格。比4月份增长了近2%，比2021年5月增长了25%以上。5月份，曼哈顿的平均租金价格略低于5000美元。

布鲁克林的租金中位数在5月份也增加到3250美元，比前一年增加了18%。

纽约市的房租价格飙升已经让居民担心了好几个月，因为在疫情开始时，人们成群结队地离开这个城市，导致了价格暴跌。最近的上涨是由于最近几个月有越来越多的人回归城市，高抵押贷款利率和远程工作的刺激，使一些租户支付更高的租金，这部分租户对自己的家庭空间更加看重。

同时，在纽约的驱逐禁令到期后，不断上升的驱逐率与缺乏可负担得起的租金相结合，可能会进一步加剧失调现象。5月份达到的价格门槛表明，租金将继续保持高位，至少要到夏天，许多房地产经纪人认为这是租赁旺季。但长期而言，经纪人说，租房者将无法跟上上涨的租金，房价将不得不平衡。

大量租房者涌入该市是公寓需求增加的主要因素。"我看到那些因为疫情离开城市的人回来了。包括现在正在寻找房子的许多新雇员和刚毕业的学生。"道格拉斯•艾利曼公司的房地产经纪人Keyan Sanai说。

不断上升的抵押贷款利率也激励着人们现在租房而不是买房。评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller说："这使一部分潜在的购房者进入租赁市场，而租赁市场本来就已经很紧张。

米勒补充说，远程工作的设置使人们能够合理地支付更多的租金，因为他们花更多的时间在他们所居住的地方。他说：“人们住在他们真正想住的地方，这也可以成为支付更多租金的一个驱动力。”

米勒说，最终，租金将不得不下降或达到停滞状态。"对高房价来说，最好的事情就是高房价，"他说："当消费者无力支付时，他们会去别的地方。"