去年 12 月曼哈顿公寓租金上涨近一倍

曼哈顿公寓租金在去年 12 月几乎翻了一番，这表明该市挣扎的房地产市场可能出现转机。

根据道格拉斯•埃里曼和米勒•塞缪尔的报告，12 月签署的新租约数量跃升至 5459 份，与去年相比增长了 94%。这一涨幅是近十年来最大的涨幅，也是连续第三个月的租赁同比增长。

"朝着正确方向迈出了一小步，" 评估和研究公司 Miller Samuel 的首席执行官 Jonathan Miller 说："指标仍然非常疲软。但至少它表明有需求。"

租金上涨的原因是价格的持续下跌。净有效租金中位数，或者说人们实际支付的包括折扣和奖励在内的租金在 12 月下降了 17%，至每月 2800 美元。房东平均提供两个月的免租来吸引租户，许多房东还提供更多优惠和折扣。

经纪人说，有三个群体在推动需求。首先，住在市区的人利用降价升级到更大或更新的公寓。第二个群体包括在 3 月或 4 月疫情初期离开，但现在又回来的纽约人。第三类人主要是夫妻和家庭，他们已经卖掉了在郊区的房产，获得了巨大的价格收益，鉴于收益较好，他们开始第一次在城市里买房。

然而经纪人和房东表示，曼哈顿房地产的全面复苏可能还需要很长的时间。即使价格下降、租金上涨，曼哈顿的空置公寓数量仍然接近纪录。12 月有 13718 套公寓上市，是去年总数的 2.5 倍多。米勒称，5.5% 的空置率是曼哈顿历史平均水平的近 3 倍。

许多房东和楼盘也将空置公寓挡在市场之外，因为担心造成更多的供过于求。米勒说，这种 "影子库存" 或 "管理库存" 意味着，曼哈顿真正的空置、未出租公寓数量可能超过 2 万套。

"我认为我们正处于复苏的前期，" 他说。

租金的上涨主要是由较富裕的租房者推动的，因为高收入者在很大程度上躲过了疫情的经济影响，而低工资工人和服务人员则承受了最大的痛苦。 报告显示，平均月租 8000 元的三居室公寓 12 月的租约比一年前激增 171%。

与此同时， 最小的单间公寓的有效租金下降了 19%，新租约的涨幅也小得多。

高端市场的强势，部分是受到股市飙升的推动，也表现在公寓销售市场上。 虽然第四季度整体公寓销售下降了 21%，但价格超过 500 万美元的公寓销售与去年同期相比增长了 23%。

"这反映了失业率的模式，" 米勒说："低工资收入者受到的打击更大。"