9 月美国单户住宅建设加速推进

美国 9 月单户住宅建设激增，巩固了房市作为经济复苏明星的地位，这得益于创纪录的低利率，以及美国人寻求更大的家庭办公和学习空间而向郊区和低密度地区迁移。

美国商务部周二的报告强化了经济在第二季度遭遇至少 73 年来最深的萎缩后，第三季度大幅反弹的预期。但从疫情衰退中复苏已进入不确定时期，刺激上季活动爆发的财政刺激措施已耗尽。

作为住房市场最大份额的单户住宅建筑，上月跳涨 8.5%，达到 110.8 万套。

但波动较大的多户型住房部门的开工量下降了 16.3%，降至 30.7 万套的速度。

整体而言， 上月房屋开工增长 1.9%，至经季节性调整后的年率 141.5 万套。8 月数据从之前报告的 114.6 万套下调至 138.8 万套。西部、南部和东北部地区的开工活动有所上升，但中西部地区的开工活动有所下降。

经济学家预测 9 月份的开工率将增至 145.7 万套。

周一的一项调查显示，10 月份单户住宅建筑商的信心增至纪录高位。不过，建筑商表示，建造经济适用房正变得越来越具有挑战性，因为 "地皮、劳动力、木材和其他关键建筑材料的短缺延长了建筑时间"。尽管有 2530 万人在领取失业救济金，但住房市场一直是经济中的一个亮点。

失业对低工资工人的影响过大，他们通常是年轻人和租房者。根据抵押贷款融资机构 Freddie Mac 的数据，30 年期固定抵押贷款利率平均约为 2.81%。

该报告是在上周数据显示 9 月零售销售加速后发布的。7- 9 月季度的增长预估高达 35.2% 的年化率，这将弥补因疫情而损失的约三分之二的产出。

第二季度经济萎缩速度为 31.4%，这是自 1947 年政府开始记录以来的最深跌幅。随着政府资金的消失，第四季度的增长估计已经从高于 10% 的速度削减到低至 3%。

9 月未来房屋建筑许可增长 5.2%，增速为 155.3 万套。单户型建筑许可增长 7.8%，增速为 111.9 万套。多户型建筑许可证下滑 0.9%，为 43.4 万套。