由于供应不足、房价上涨，美国住房支付能力创 18 个月来的新低

旧金山是全美支付能力最差的主要住房市场。

根据最新的全国住房建筑商协会富国银行住房机会指数，尽管利率较低，但供应短缺加上房价上涨，导致 2020 年第二季度住房可负担性下降。

总的来说，4 月初至 6 月底售出的新房和现房中，有 59.6% 是收入调整后的美国收入中位数为 72900 美元的家庭能够负担得起的。这比 2020 年第一季度售出的房屋中 61.3% 的收入中位数收入者可以负担得起的房屋有所下降，也是 2018 年第四季度以来的最低读数。

美国住房和城市发展部对 2020 年家庭收入中位数的最初估计是在 COVID-19 大流行之前制定的。为了考虑到疫情的影响，住房和城市发展部的估计值与 NAHB 对 2020 年的经济预测一致，进行了削减。因此，HOI 计算中使用的 2020 年全国收入中位数估计值（72900 美元）比 Hud 最初的 2020 年全国估计值（78500 美元）低 7.1%。

"在疫情来袭之前就存在供应不足的情况，而冠状病毒的爆发通过破坏现有的供应链加剧了这种情况，"NAHB 的 Chuck Fowke 说。"建筑商特别关注木材价格的飙升，自 4 月中旬以来，木材价格上涨了近 70%。"  

"由于疫情后住房需求好于预期，且疫情阻碍了建筑商加紧生产的能力，房屋价格在第二季度强劲升值，"NAHB 首席经济学家罗伯特 - 迪茨说。"展望未来，在这个创纪录的低利率环境中，住房应该是经济的一个亮点，因为郊区、郊区和其他低密度市场的需求持续上升。"

HOI 显示，第二季度全国房价中位数从上一季度的 28 万美元跃升至创纪录的 30 万美元。同时，第二季度平均抵押贷款利率从第一季度的 3.61% 下降 27 个基点至 3.34%。

宾夕法尼亚州斯坎顿 - 威尔克斯巴雷 - 哈兹尔顿市被评为全美最实惠的主要住房市场 ，在那里，第二季度售出的所有新房和现房中，有 89.1% 是该地区收入中位数为 66,600 美元的家庭可以负担得起的。同时，坎伯兰 - 马里兰州 - 西弗吉尼亚州被评为全美最实惠的小型市场，第二季度售出的房屋中有 96.9% 是收入中位数为 5.75 万美元的家庭可以负担得起的。

排在前五位的主要住房市场依次是宾夕法尼亚州的哈里斯堡 - 卡利斯尔、宾夕法尼亚州的匹兹堡、圣路易斯 - 莫州 - 伊利诺伊州和特拉华州的威尔明顿 - 马里兰州 - 北加利福尼亚州。

与坎伯兰一起位居榜首的小型市场包括纽约州的宾汉姆顿、印地安州的科科莫、俄亥俄州的利马，以及爱荷华州的达文波特 - 莫林 - 爱荷华州的洛克岛。

加州旧金山 - 红木城 - 南旧金山是全美最不实惠的主要住房市场 。在那里，第二季度售出的房屋中只有 8.5% 是该地区收入中位数 12.92 万美元的家庭能够负担得起的。

处于可负担性排行榜底部的其他主要都市都在加州。按降序排列，它们包括洛杉矶 - 长滩 - 格兰代尔；阿纳海姆 - 圣安娜 - 伊尔文；圣何塞 - 桑尼瓦尔 - 圣克拉拉；以及圣地亚哥 - 卡尔斯巴德。

五个最不实惠的小型住房市场也都在金州。处于可负担性排行榜最底层的是萨利纳斯，第二季度售出的所有新房和现房中，有 16.1% 是该地区收入中位数 75,800 美元的家庭可以负担得起的。

按降序排列，可负担能力最低的其他小市场包括 Merced、San Rafael、Santa Cruz-Watsonville 和 San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande。