在冠状病毒全面爆发前，佛罗里达州 3 月份房屋销售出现上升

佛罗里达房地产经纪人本周发布的最新数据显示，3 月份，佛罗里达房地产市场的成交额和中间价同比上升，待售量下降。2020 年 3 月，佛罗里达房地产市场的成交额和中间价同比上升。然而，与 2019 年 3 月相比，待售、新上市和待售库存显示较低水平。上个月，全州独栋住宅销售总额为 26611 套，比 2019 年 3 月增长 6.4%。

3 月中旬，冠状病毒大流行对佛罗里达州和整个美国的影响开始加剧：佛罗里达州州长罗恩 · 德桑蒂斯（Ron DeSantis）于 2020 年 3 月 9 日发布紧急状态声明，总统唐纳德 · 特朗普（Donald Trump）批准了州长于 2020 年 3 月 24 日宣布佛罗里达州发生重大灾难的请求。

“ 在经济动荡时期，就像我们在 COVID-19 时代所经历的那样，有一个地方 —— 一个家 —— 来避难是必不可少的，”2020 年佛罗里达房地产经纪人总裁巴里 · 新郎（Barry Grooms）说 州长已经宣布房地产是一项基本服务，整个州的交易仍在进行 。然而，由于大流行和当前的不确定气氛，许多买家和卖家暂停交易是可以理解的。

因此，新的上市公司和新的待售公司呈下降趋势。3 月份，独栋住宅的新上市量比一年前下降了 3.6%， 而公寓式联排别墅的新上市量下降了 10.4%。 在这种情况下，寻求支持的买家或卖家可以向当地的房地产经纪人寻求知识渊博的建议和指导。”

3 月份，全州独栋住宅和公寓式联排别墅的销售价格中值均连续 99 个月同比上涨 。佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人 协会合作发布的数据显示，全州独栋现房销售价格中值为 27.5 万美元，比上年上涨 7.4%。上个月，美国全州的联排别墅价格中值为 21 万美元，比去年同期上涨了 10.8%。

据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2020 年 2 月，全国现有独栋住宅销售价格中值为 272400 美元，比上年上涨 8.1%；全国现有公寓价格中值为 249900 美元。在加州，2 月份单户现房在全州的销售中值为 579770 美元；在马萨诸塞州为 395000 美元；在马里兰州为 295000 美元；在纽约为 301000 美元。

从 3 月份佛罗里达州的公寓联排别墅市场来看，全州共成交 10823 套， 比去年同期增长 4.7%。在签订销售合同后的 30 到 90 天内，可能会进行非公开销售。

为了解释 3 月份房地产数据中反映出的喜忧参半的情况，佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德 · 奥康纳博士指出，3 月份成交的房屋销售中，有很大一部分实际上是在 1 月和 2 月签订的合同，特别是需要融资的销售，而且这些成交的房屋销售 “ 锁定 ” 了，“ 这些销售的价格也被锁定了。

他说：“ 封闭式销售和中等销售价格的这一方面使它们落后于市场指标，特别是在我们目前所经历的动荡时期。”

奥康纳说，新的待售房屋数量，也就是本月房屋销售合同的数量，显示了 3 月份佛罗里达州住宅房地产市场的格局是如何变化的。

“ 在独栋住宅方面，我们的待售新房同比下降了 22.6%，而在公寓和联排别墅方面，我们的待售新房同比下降了 35%。2 月下旬股市开始下跌后，新的待售楼盘确实是首个掉头向下的指标，因为面对如此突如其来的经济不确定性，购房者越来越担心做出与购房一样大的承诺。这一趋势直到本月底才开始加速。”

根据美国首席经济学家奥康纳（O'Connor）的说法， 新盘待售量和新盘上市量的下降都表明需求和供应都在下降 ，至少在短期内是这样。

“ 目前，我们预计 4 月和 5 月的销售数量将明显低于去年，但销售价格的变动暂时将更加稳定，因为供需双方的减少对房屋价值都有抵消作用，不过，长期预测仍不明朗 。”

根据房地美的数据，2020 年 3 月 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.45%，低于去年同期的 4.27%。