- 根据新的数据，曼哈顿第一季度的房地产销售额超过了70亿美元，标志着有史以来最强劲的开局，目前市场没有放缓的迹象。
- 曼哈顿公寓的平均价格比前一年同期跃升了19%，达到2,042,113美元。
- 利率的上升对主导曼哈顿市场的富裕买家的影响较小。随着利率的上升，他们只是支付更多的现金而已。
最新的销售数据显示，曼哈顿住宅房地产的销售额在第一季度超过了70亿美元，标志着有史以来最强劲的开局，而且市场还没有出现放缓的迹象。
根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，第一季度共有3,585宗销售，是有史以来第一季度的最高数字。这比2021年的第一季度增长了46%。总销售量猛增60%，超过73亿美元，库存下降也导致了价格的持续增长。
曼哈顿公寓的平均价格比前一年同期跃升了19%，达到2,042,113美元（约合人民币1299.27万元）。
尽管利率上升，对可能的经济衰退的担忧和股票的下跌，曼哈顿对金融业的依赖的影响还是很显著，这往往对曼哈顿房地产市场产生巨大的影响。
但这些似乎并没有成为推动人们回归工作场所的因素。根据Kastle Systems的数据，只有大约36%的纽约工人回到了办公室。
评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森•米勒说，人们因为工作而住在曼哈顿的假设现在受到了挑战。
他说："虽然很多人在远程工作，但希望还是在曼哈顿，"他说："他们被这里的文化、餐馆和百老汇所吸引。远程工作并不只是指郊区。在曼哈顿上东区远程工作的人可能和在威彻斯特的人一样多。"
利率上升对主导曼哈顿市场的富人买家的影响较小。随着利率的上升，他们只是支付更多的现金。在本季度的所有房地产购买中，超过47%是全现金购买，高于39%的疫情低点，更接近于历史常态。
曼哈顿在2022年年初走强的另一个原因是供应。当全国其他地区都在努力解决待售房屋短缺的问题时，曼哈顿仍然有充足的库存。根据Corcoran的数据，本季度有近5,000套房产进入市场，是有记录以来第一季度中最多的。然而，这也是五年来库存量首次低于6000个单位。
Corcoran公司总裁兼首席执行官Pamela Liebman说：“随着强劲的销售和价格的提高，如果没有意外的冲击，第一季度的出色表现应该会让所有人对未来的感到非常乐观。”
问题是，在买家开始放弃交易之前，曼哈顿的房价还能上涨多少。第一季度，曼哈顿公寓的中位价创下了119万美元的历史记录。新开发项目的中位价高达230万美元。
最大的价格涨幅的是高级公寓。有四间或更多卧室的公寓的价格比去年跃升了31%，达到650万美元。根据Corcoran的数据，随着买家对价格的不敏感，只有20%的公寓售价低于1200美元/平方英尺，这是有史以来最低的比例。
