到2030年,金边的公寓供应量将达到29.5万套,将有50万套有地住宅

来源: 螺号网 2019-10-25 15:13:28
VTrust Appraisal的数据显示,未来十年,金边的公寓供应将稳定增长,到2030年将达到29.5万套。有土地的房屋在未来13年内将增加三倍。这家公司称,目前总数为150,000,但到2030年将达到450,000。
到2030年,金边的公寓供应量将达到29.5万套,将有50万套有地住宅

VTrust Appraisal的数据显示,未来十年,金边的公寓供应将稳定增长,到2030年将达到29.5万套。

VTrust评估研究主管Hoem Seiha表示,平均而言,供应量每年将增长19,000套。

Seiha先生说:根据当前的增长,我们预计到2030年,金边的公寓单元总数将达到295,000套,是2018年的五倍。

根据VTrust的说法,到2018年底,金边有61,800套公寓单位可用。

在过去的两三年中,当地人,尤其是新婚夫妇,已经开始购买公寓居住。更多的融资选择,例如分期付款计划,增加了人们拥有房屋的能力,并推动了公寓行业的增长,他说。

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会Chrek Soknim说,趋势正在改变,人们现在正在选择现代性和隐私性。

人们,尤其是年轻一代,希望获得隐私。他们不想住在拥挤的空间。这就是为什么他们从传统的房屋搬到公寓。人们仍然喜欢住在传统房屋中,但是,如果他们负担得起的话,他们会选择公寓。他补充说,这是推动该行业增长的重要因素。

根据世邦魏理仕的数据,在今年第二季度,高端公寓的平均价格为每平方米3,254美元。中档公寓和刚需公寓单元分别平均每平方米2,568美元和1,501美元。

VTrust Appraisal的最新报告显示,到2030年,金边的有地住宅数量将达到近50万。

这份名为《金边2030》的文件显示,有土地的房屋在未来13年内将增加三倍。这家公司称,目前有地房产总数为150,000,但到2030年将达到450,000

VTrust的报告预计每年平均有25,000个新的有地住宅投放市场,住房供应的整体增长率为9%。

到2030年,金边的公寓供应量将达到29.5万套,将有50万套有地住宅

VTrust Appraisal的研究主管Hoem Seiha撰写了这份报告,他说,随着越来越多的人在城市寻找机会,金边的人口同比增长了4%。

Seiha说:城市人口的快速增长,以及来自该国不同地区的人口的涌入,将带动对金边房屋的更多需求。

住房部门的灵活抵押贷款计划已经开始提高城市人口的承受能力,因此将继续推动住房发展。

1.丹哥,Chroy Changvar有望成长

目前,金边有七个地区有活跃的有地住房开发。这些地区包括Por Sen CheyDangkorChroy ChangvarRussey KeoSen SokChbar AmpovMeachey地区。

在这些地区中,Por Sen Chey目前供应最多,有近50,000套有地住宅。Sen SokDangkor区每个都有20,000多处。但是,VTrust的报告预测,Dangkor地区将出现大规模增长。预测声称,到2030年,那里将有近100,000所房屋。

应当指出的是,报告中的数字仅包括有地住宅,只要它们是拥有20个以上单元的社区的一部分。Boreys正好属于这一类。

2.对经济适用房的担忧

当地金融和房地产顾问Nget Chou表示,对财产所有权的需求不断增长,在过去几年中推高了房地产价值。周说,根据地理位置,土地价格目前每年以10%到100%的速度增长。

不过,他说,人们对刚需市场部分感到担忧。

他说:柬埔寨未来可能会面临住房危机,尤其是在许多低收入人群中。

柬埔寨目前的刚需住房供应满足不了工人的生活水平,因为房屋的成本至少为25,000美元。

周说,仅就土地价格而言,柬埔寨的房价与该地区其他地区相比仍然很低。

据周说,柬埔寨城市土地的平均价格约为每平方米2,900美元。与此同时,在泰国的价格为3900美元,在中国为11800美元,在新加坡为13700美元。

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