美国 9 月商业抵押贷款违约率下降

根据美国抵押贷款银行家协会最新的 MBA CREF 贷款表现月度调查，2020 年 9 月，美国商业和多户型物业抵押贷款拖欠率有所下降。

"自 4 月和 5 月最初的压力以来，商业和多户型抵押贷款表现已经稳定下来，甚至已经开始慢慢改善，"MBA 商业房地产研究副总裁 Jamie Woodwell 说。"住宿和零售物业对经济衰退的爆发感受最直接、最显著，这一点仍旧在数字上有所表现。其他类型物业的拖欠率仍然较为平缓，总体而言，新拖欠贷款的流入速度已经放缓到 4 月份的四分之一。"

2020 年 9 月美国主要商业贷款表现：

9 月商业和多户型贷款余额中，流动的贷款占比有所增加，从 8 月的 93.6% 上升至 94.3%，新拖欠的贷款减少。

• 拖欠 90 天以上的贷款占比略有上升：从 2.9% 上升到 3.0%。
• 逾期 60-90 天的贷款占比稳定在 0.6%。
• 逾期 30-60 天的贷款占比从 0.8% 下降到 0.7%。
• 逾期 30 天以内的贷款占比从 1.6% 下降到 0.9%。

尽管略有改善，但住宿和零售业的拖欠率仍在上升。

• 住宿业贷款余额的 22.1% 为拖欠，比 8 月份的 23.5% 有所下降，零售业贷款余额的 13.3% 为拖欠。
• 零售业贷款余额中，拖欠率为 13.3%，比 8 月份的 15.0% 有所下降。

在其他财产类型中，9 月份的拖欠率有所下降，仍然比较平缓。

• 4.4% 的医疗保健贷款余额拖欠，较 8 月的 4.7% 有所下降。
• 2.7% 的工业贷款余额为拖欠，较 8 月份的 3.4% 有所下降。
• 2.1% 的办公贷款余额拖欠，比 8 月份的 2.4% 有所下降。
• 1.7% 的多户型贷款余额拖欠，比 8 月份的 1.9% 有所下降。

由于酒店和零售物业较为集中，CMBS 贷款的拖欠情况比其他资金来源受到的影响更大。

• 9 月 CMBS 贷款余额中，10.9% 的贷款出现拖欠，低于 8 月的 12.5%。

在其他资金来源中，9 月份的拖欠率保持稳定。

• 2.6% 的 FHA 贷款余额拖欠，高于 8 月份的 2.4%。
• 1.9% 的寿险公司贷款余额拖欠，低于 8 月份的 2.4%。
• 1.3% 的金交所贷款余额拖欠（与 8 月份持平）。

9 月份，借款人咨询和请求量继续下降。

• 借款人查询量占未偿还贷款余额的 0.4%，比 8 月份的 0.7% 有所下降。
• 请求量占 0.2%（比 8 月份的 0.4% 有所下降），执行量占 1.0%（比 8 月份的 1.4% 有所下降）。