三分钟由投资小白变海外投资专家！

金融时报发布的海外投资报告显示，国人海外资产配置的意识在觉醒，中国买家在海外住宅和商业地产项目上的投资屡创新高，而海外投资也不再只是富人的专利，越来越多的 “ 大众富裕 ” 群体加入海外房产投资行列。

无论是为了分散风险还是为了获取超额利润，持续火爆的市场后却少不了项目的鱼龙混杂与泥沙俱下。

新手投资者如何在海量的投资信息中擦亮双眼，避开雷区， 首先需要明确两点：

一、千万不要照搬国内投资心态

国内房价暴涨的经历很容易让人产生幻觉，所有的房产投资都应该是这个样子，不少投资者对海外房产也抱有同样的期望。而实际上海外房产更多是一个长期投资、稳定受益的过程，除了某些新兴国家，大多数国家房价增幅都有限，投资者一定要摆正心态，更多是求一个稳定租金和资产配置，想要通过海外房产投资实现一夜暴富走向人生巅峰的梦想，是比较虚幻和难以实现的。

二、明确自己的投资目的

国人有抱团的习惯，不少投资者看到亲朋好友进行海外房产投资，于是盲目跟风，这样的做法其实是很不理智的。

正确的做法是，在海外投资前，明确自身海外投资的目的，是为了投资，是自住，是为了教育或者是为了养老，目的不同，选择不同，需要考虑的因素也不同。

比如是为了投资，选择小公寓会比较好一些，如果是为了孩子上学，那项目周边的教育资源就成为重点考察要素，如果是为了自住享受生活，不少别墅就是不错的选择。

一切从实际出发，情况因人而异，不是别人买什么自己也跟着买什么。

摆正了投资心态，明确了投资目的，接下来就可以在琳琅满目的项目中挑选心仪的项目进行投资了。

在进行项目对比与选择的时候， 以下六要素是一定要认真考量的 ：

要素一：所在国家是否有投资前景

海外置业，政治环境作为投资基本面，是一定要进行考量的，包括但不限于政局是否稳定，与中国关系如何，经济增速如何，人口结构是否合理等。

另外，像新加坡这种，房价已经涨得比较高，涨幅空间有限的，除了移民或者教育，投资价值不大。

要素二：地段为王

位置就是一切，地段是决定房产未来是否能升值的保障。这一点无论是国内还是国外都是一样的。

对于房价呈现上涨势头的国家，不要贪便宜选择地段偏价格比较便宜的，要记住：地段好，即便价格高，转手获利也方便。

另外交通是否方便也是一个重要因素，距站点 3 公里以外的房源，除非未来能就近开通地铁轻轨，一般情况下也不建议购买，将来套现太难。

要素三：周边配套是否成熟

无论是自住还是投资，周边商场、学校、医院等的配套情况，都很重要。如果配套不成熟，会很难出租，自住也同样十分不便。

也有一些不太成熟的社区，价格相对便宜，这样的社区有些是有明确规划有升值潜力的，这种也可以作为投资备选。但总体来说，这类社区势必没有成熟社区容易变现。

另外，投资者要多关注当地政府投资倾斜领域，那些政府花大力气修建学校、医院、社区的地域，也是适合投资的。

要素四：开发商实力

和国内投资一样，大的开发商实力强，毕竟房产从建设到交付是需要很长周期的，一家没有实力的开发商，很可能出现工期过长甚至是烂尾的可能，这种情况不是没有出现过，这就是巨坑了。

同时，大的开发商房屋质量也有保证，名声在外，出租出售都是加分项。在投资的时候，对开发商也要进行调研，最好选择当地知名开发商。

开发商实力还可以从项目包租期限来考量，包租期限长的，一般实力较强。

要素五：房屋持有成本

成本控制很重要，一定要事先调查清楚所在国家房产的杂费税费，首付多少，付款方式、还款方式，租金收益，后期维护成本、汇率风险、交易费用等问题。

要素六：房屋后期运营方式

如果不是自住，物业后期维护要花很大精力，所以选择有包租服务的项目很有必要。一般来说包租期限越长，说明地段优势越明显，前面讲过，这也是考验开发商实力的一种方法。一般提供包租两到三年左右比较常见，某些热门地段甚至 5 -10 年包租。 包租 直接当房东，每月固定收取租金，省心省力又省时，是大部分投资者选择的投资方式。

如果项目没有包租，但开发商跟全球知名的酒店或运营商合作，也可以选择。 酒店式公寓 是一种趋势，既有居住氛围也容易打理，长租、短租都不错，投资有保障。这种项目一般每年都会提供一定时间的免费自住期限，旅游投资两不误。

总的来说，海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势、政府城市规划政策等深入了解。

根据数据显示，目前中国人最爱投资置业的地方是亚洲和欧洲；相比之下，北美、澳洲受到海外买家税、空置税出台、提高投资门槛、关闭移民等政策阻力的影响，投资热度出现明显下降。

传统国家在收紧，而新兴国家却潜力无限。在当今世界格局之下，东南亚新兴经济体实力不容小觑 —— 人口红利、承接中国制造业转移、外资涌入、基建不断完善，可以说，世界经济的下一个增长点正在东南亚，而东南亚的房价还不是很高，涨幅却是近年来最大的，是海外房产投资的一个靠谱选项。