在 COVID-19 还未得到控制的地区，美国房地产市场出现复苏迹象

地产经纪公司 Redfin 本周报告称，美国住房市场新房挂牌和房屋销售都出现了复苏的早期迹象，即使一些城市正在努力拉平冠状病毒曲线。

报告发现，在房地产被认为是基本服务的地区，住房供需双方活动都开始加强，即使社区还没有到达 COVID-19 病例的高峰期。

一、四个有代表性的城市

Redfin 考察了芝加哥的退市、新房挂牌和房屋销售情况，COVID-19 继续呈上升趋势；西雅图和新奥尔良的曲线走平；底特律的曲线也走平了，但并没有认为房地产是必要的。

1. 芝加哥

大都会地区还没有出现 COVID-19 的高峰。截止到 5 月 4 日，每天仍有近 3000 个新的病例。尽管如此，这里的住房供应和需求都在加强。

2. 底特律

底特律是分析中唯一一个房地产不被认为是基本服务的城市，也就是说，在州政府的留置令实施期间，经纪人无法带客户看房和拜访客户 -- 底特律在 4 月初拉平了这一曲线。密歇根州上周宣布，从 5 月 7 日开始，对房地产的限制将放宽。在被分析的四个城市中，尽管已经拉平了曲线，但密歇根州的房市反弹最弱。

3. 新奥尔良

该地区的冠状病毒病例出现了相对剧烈的上升 ---- 随后又出现了下降，在 4 月 2 日突破了 2000 例的日新增病例，大约一周后迅速下降到 500 例以下。这里的住房供应和需求都在加强。

4. 西雅图

西雅图是美国冠状病毒疫情的第一个报告中心，也是分析中第一个在 3 月下旬曲线趋于平缓的城市，这要归功于早期的社会疏导和测试。这里的住房供应和需求都在加强。

"虽然消费者仍在遭受这场流行病的伤害，但我们已经开始看到复苏的早期迹象，"Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说："供应和需求已经开始加强，即使是在 COVID-19 仍在上升的地方，因为购房者和卖家开始看到隧道尽头的曙光。这使得房价得以保持稳定。"

二、过山车式的房产脱销现象

房产退市事件的激增是房屋市场正经历着冠状病毒驱动性衰退的第一个迹象。从全国范围来看，在截至 4 月 9 日的 28 天内，退市量创下了纪录，当时有近 7.5 万套房屋（每 13 套待售房屋中就有 1 套）被从市场上撤下。与此相比，2019 年同期仅有 4.7 万套房屋被摘牌。此后，大多数市场的退市情况有所放缓，但仍远比去年此时的情况要普遍得多。

底特律经历了最早的、涨跌幅最大的退市事件。在截至 4 月 5 日的 28 天内，超过 600 套房屋，即约 1 / 9 的房屋从市场上退市。截至 5 月 1 日，这一数字已降至 380 套房屋，约为 1 /13。

在 芝加哥，上个月，被退市的房屋比例似乎开始下降，但此后又反弹，超过了之前的高峰期。在截至 5 月 1 日的 28 天内，超过 2,600 套房屋被退市，占活跃房源的 8.5%。这比之前一个月不到 8% 的比例有所上升。

与此同时，新奥尔良和西雅图 的退市率在 4 月中旬达到了峰值，约占活跃房源的 6%，此后又回落到 5% 左右。

三、房屋挂牌量下降 -- 多数市场回流

在全国范围内，截至 4 月 14 日的一周，新房挂牌量在 4 月 14 日结束的一周内降至 4.8 万套左右，是 去年同期的一半。此后，大多数市场开始反弹，在截至 2020 年 5 月 1 日的一周内，全国新房挂牌量攀升至约 6.2 万套。

在 西雅图，新房挂牌量在 3 月底开始因冠状病毒的影响而开始崩盘，当时的留置房订单开始增加，每日新增的 COVID-19 病例创下历史新高。他们在 4 月初触底，比去年同期下降了 52%，此后又减少了一些损失，现在只下降了 42% 左右。新奥尔良的新房挂牌房源的反应类似，但反弹时间稍长，直到 4 月中旬才止跌回升。

底特律 的新房挂牌房源跌幅最大，在截至 4 月 2 日的一周内，新房挂牌房源同比下降了 79%。与分析的其他城市不同的是，底特律的新房挂牌房源尚未出现明显的反弹，仍有 70% 的跌幅，因为房地产仍然是一种非必要的服务。芝加哥的新房挂牌量在 4 月暴跌 61% 之后，目前仅下降了 43%，尽管 COVID-19 的日新房挂牌量持续增长。

四、销售量下降，然后回升

随着 4 月份供应量的下降，需求量也随之下降 ---- 尽管在一些市场上出现了相对较快的回升。在截至 4 月 16 日的一周内，全国待售房屋签约数量暴跌 43%，至约 32,000 套，因为在失业率飙升的情况下，买家们纷纷退出市场。此后，销售量开始恢复。

新奥尔良 经历了最急剧的反弹，这与它与 COVID-19 的遭遇如出一辙。由于新的冠状病毒病例比其他三个城市的任何一个都要低，现在新奥尔良的待售房源同比增长了 2%。这是继 4 月第一周创下 54% 的暴跌之后 --- 在 4 月的第一周，新奥尔良市的 COVID-19 病例达到了峰值。西雅图市也出现了明显的回升，继 4 月初的 55% 的下降之后，现在待售房源仅下降了 21%。

尽管 COVID-19 案件持续上升，但 芝加哥 的需求也表现出了一定的恢复性，尽管没有西雅图和新奥尔良那么多。目前待售房源仅下降了 37%，比 4 月份的 58% 的降幅有所改善。

在分析的四个城市中，底特律的反弹力度最弱，目前的待售房源在跌至约 80% 的谷底之后，已经下降了 70%。不过，根据当地经纪人 Tony Orlando 的说法，人们仍在以较低的价格购买即将入住的房屋。

"价格在 25 万美元及以下的房屋仍然具有超强的竞争力，" 奥兰多说："我的一个客户在密歇根州庞蒂亚克市的一栋价值 215,000 美元的房子上市的当天，我的一个客户和其他几个潜在买家一起在 Zoom 电话中参观了这栋房子。在 30 分钟内，就有 4 个报价。在大流行期间，这套房子的价格超过了出价。"