在经历了数十年的低迷之后，加拿大的出租房屋建设开始复兴。
加拿大统计局的数据显示，在城市中，对租赁房屋的需求很高，正在建造的专用租赁（PBR）单元数量有所增加。
蒙特利尔人口普查大都市区（CMA）导致了 PBR 建设的增加，在加拿大主要城市中，租房家庭的比例最高。温哥华 CMA 跟随蒙特利尔的 PBR 启动次数第二高。
PBR 的建设也看到多伦多 CMA 的温和增长，但与超低的出租空置率和上涨的租金等未满足的大量需求不相称。
加拿大统计局报告称，从 2019 年 1 月至 11 月，所有 CMA 的租赁开始量为 45,569。2018 年同期，租赁开始量为 36,796 套。这相当于增加了 25%。
租金从 2019 年开始增加，这是自 2009 年以来的趋势的延续，自 2009 年大萧条以来住房市场开始恢复。然而，2015 年租金建设得到了显着推动，当时租金开始比上一年增长了 50% 以上。
尽管受到欢迎，但最近租赁建筑的复兴，远远低于七十年代初租赁建筑开始兴起时租赁房屋的建造速度。税收法规的变化和由于空置解除而引入的租金管制取消了对激励投资者的激励，这些投资者将租赁建筑业务一网打尽。
同时，公寓的出现为出租提供了更多的住房供应渠道。
缺乏充足的免费 PBR 单元（租金相对较低，并保证了长期租赁期限），部分被租金相对昂贵的公寓取代，这在温哥华和多伦多这样的发展中城市构成了两个明显的挑战。
首先，租金空置率达到惊人的低水平，一些大型城市中心的空置率低至百分之一。第二，租金继续以较快的速度增长。即使在像安大略省这样的辖区，省政府在 2017 年对租金上涨施加了新的限制，城市市场的租金上涨也不减。
开发商和投资者终于开始对城市租金市场租金上涨和空置率下降做出反应。蒙特利尔拥有超过 12,000 个租赁，温哥华拥有超过 6000 个租赁，在 2019 年领导了 PBR 建设。多伦多报告说，在 2019 年的前 11 个月中只有 4,000 个租赁。
像多伦多这样的地方是否足以满足未满足的租赁住房需求？RBC Economics 的一份报告认为，需要更多的激励措施来满足多伦多不断增长的租金需求。该报告在认识到 PBR 供应量的增长的同时，仍然指出“未来几年内租赁供应量不太可能接近需求。”
加拿大皇家银行的报告估计，到 2023 年，多伦多的租房家庭将继续每年增加 22200 个。在温哥华，预计租房家庭每年将增加 9400 个。这些数字表明，甚至增加的租金供应也无法满足租金单位增长更快的需求。
为了使租金空置率接近 3%，这表明租赁市场处于“平衡”状态，该报告指出，多伦多的租赁住房存量每年必须增长 26,800 套。去年建造了少于 5,000 个出租单元，因此，预计差距不会很快消除。
在上一次选举中，保守党、自由党和新民主党提出了几项增加加拿大 PBR 住房供应的提议。现在是实施最佳，最实用的想法以加快大规模出租房屋建设的时候了。
地方和国家政府必须帮助消除或减少自 70 年代以来一直使租赁建设落后于需求的财务和体制障碍。考虑到挑战的艰巨性，创可贴解决方案将行不通。
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