世邦魏理仕在其2022年第一季度报告中表示，随着Covid-19限制的放宽，今年第一季度新加坡的房地产行业出现了复苏。
该房地产服务公司表示，从2021年底开始，写字楼市场的积极势头延续到了今年第一季度，新加坡全岛写字楼市场录得307,282平方英尺（sqft）的健康净吸纳量，这是连续第三个季度的积极净需求。
由于本季度没有新的项目落成，全岛的平均空置率继续下降，从上一季度的6.3%降至第一季度的5.8%。
核心中央商务区（CBD）甲级写字楼的租金增长和空置率与上一季度持平，租金上涨1.4%至每月每平方英尺10.95新元，空置率稳定在4.5%。
世邦魏理仕表示，随着工作场所措施的进一步放宽，写字楼行业将受益于需求的增长，租金增长将在未来几个季度获得动力。它预计2022年核心CBD甲级写字楼的租金将同比增长6.9%，这得益于灵活的空间、技术和非银行金融行业需求的快速扩张，以及有限的新供应。
在商业园区方面，所有次级市场的用户需求普遍改善，全岛的商业园区在第一季度录得186,982平方英尺的正净吸纳量，扭转了上一季度的负吸纳量。
城市边缘子市场的空置率连续第三个季度下降至4.7%，而岛内其他子市场由于新落成建筑的空置率较高，按季度上升了0.9个百分点至18.1%。
由于城市边缘地区的需求强劲且供应有限，该次级市场的租金连续第四个季度上涨，季度环比上涨0.8%，达到每月每平方英尺5.95新元。
而岛内其他地区的租金则维持在每月每平方英尺3.65新元，从而进一步拉大了这两个子市场之间的差距。
世邦魏理仕表示，在未来几个季度，商业园市场的前景预计将面临更多的不确定性，为岛内其他子市场提供一些喘息机会。
在零售领域，租赁活动继续保持稳定，第一季度有更多的弹出式商店，食品和饮料运营商进入市场，以及运动休闲和家具商店增加了他们的存在，以利用强大的本地消费。
随着2021年经济的强劲复苏和游客人数的初现端倪，零售商持乐观态度，乌节路、市政厅/玛丽娜中心和边缘地区的优质零售租金在第一季度保持稳定。同时，由于供应量仍然极为有限，郊区市场继续录得健康的恢复性租金。
尽管能源和原材料成本的持续上涨以及人力短缺目前给零售商带来了额外的挑战，但世邦魏理仕表示，未来几年新的零售供应量相对有限，应支持2022年下半年后更有意义的零售租金恢复。
在工业领域，第一季度的租赁活动保持稳定，所有领域都有广泛的增长。由于现有优质物流大楼的供应量有限，租金按季度又上升了1.4%。由于Logos Tuas物流中心的完工，世邦魏理仕的黄金物流篮子的占用率在第一季度略有下降，但由于该项目承诺的增加，预计在2022年第二季度将强劲反弹。
仓库平均租金按季度增长了1.2%，其次是工厂租金，增长了0.6%。
世邦魏理仕预计，由于供应链中断、货运成本增加和通货膨胀压力，占用者寻求增加库存水平，对工业空间的需求将增加。由于2022年和2023年即将到来的管道项目的高预承诺率，有限的可用性可能导致物流空间的租金持续上涨。
谈到住宅物业，购房者和开发商都采取了观望态度，初步数据显示，第一季度新的私人住宅（不包括行政公寓）共售出1,716套，低于5年的季度平均值2,614套。本季度新推出的房源仅限于小型精品楼盘。
随着2021年12月降温措施的生效，第一季度的私人住宅价格增长趋于平稳。
开发商继续有选择地补充其正在枯竭的土地储备，3月份政府土地拍卖会上的竞标比1月份更为活跃。鉴于较低的成本和开发风险，较小的集体销售也获得了一些成功。
世邦魏理仕预计，2022年新房销售量将下降9,000至10,000套，而价格可能上升3%。
最后，在公共土地销售和大宗商业交易的支持下，第一季度的初步房地产投资量按季度增长29.4%，达到99.94亿新元。
本季度的投资量创下了4年来的季度新高，超过了2021年的季度投资量，仅比2018年第二季度105.42亿新元的峰值低5.2%。
在2021年12月的住宅地产抑制措施之后，该行业的投资量退居第二位，而写字楼行业的投资量在第一季度按季度激增79.5%，达到33.88亿新元。
零售业的投资活动也明显回升，由于几个郊区商场的交易，投资额达到19.29亿新元。
世邦魏理仕表示，进一步放宽大流行病限制和全面重新开放边境，将推动新加坡经济的广泛复苏。作为投资者的避风港，该国也可以从投资流量的增加中受益。
预计2022年的投资量将增长10%，达到310亿新元，主要由商业和工业销售带动。
