纽约租房市场回暖

在经历了数月创纪录的空置率之后，纽约市的租房市场开始出现回暖迹象，不过折扣仍然很多。

在曼哈顿，上个月签订的租约比十多年来任何一个 12 月都要多，使租价中位数比 11 月提高了 1.3%。空缺率则从 11 月 6.14% 的历史高位降至 5.52%。

由经纪公司 Douglas Elliman 和评估师 Miller Samuel 公布的调查结果表明，该地区的价格可能很快就会开始复苏，尽管这可能取决于更广泛的经济状况，而经济状况仍然不稳定。

签约量激增的部分原因是房东仍在提供折扣。例如，曼哈顿中位数的单间房在 12 月的租金比一年前低 20.9%，为 2083 美元。两居室的中位数租金为 3,993 美元，下降了 20.1%。一些租房者的回归也得益于冠状病毒疫苗的上市，即使病毒继续肆虐全国，也有希望让疫情结束。

类似的签约高峰正在 布鲁克林 上演，那里 工作室的租金比 2019 年 12 月降低了 22.9%；但两居室的租金仅下降了 1.3%。空置率也在下降。报告作者说，12 月有 1291 份新签的租约，是金融危机以来的最高水平。

同时，整个纽约的销售市场也在热火朝天地发展，这部分得益于创纪录的低利率。例如，在 布鲁克林、皇后区和河谷区，上个月的销售价格中位数创下历史新高。

全国各地的情况也是如此，因为数百万远程工作的美国人都在寻求更多的空间和舒适度。去年10 月份，全国房价实现了自 1996 年以来的第五大月度涨幅，是 15 年来的最大涨幅。

影响纽约市未来房价的一个因素是，当疫情平息后，有多少人回来。据估计，2020 年 3 月 1 日至 5 月 1 日期间，有 42 万居民逃离该市，约占人口的 5%。有些人暂时飞回了家乡，有些人则搬到了北部或汉普顿的豪华豪宅，而有数不清的人则永远离开了。

对于那些考虑搬回纽约的人，目前仍有很多折扣。