莱坊：马尼拉写字楼市场在疫情时期仍表现不错

Santos Knight Frank 表示，在 COVID-19 的威胁下，大马尼拉写字楼行业在第二季度 "面临保持活力的挑战"，三个月内没有新的建筑落成。

该公司的《2020 年第二季度大马尼拉市场》报告显示，加强社区检疫的实施和政府关于建筑 3 月的严格要求造成了写字楼吸纳乏力和缺乏新供应。

根据报告， 大马尼拉地区的空置率水平从上一季度的 3.95% 上升至 4.73%，由于企业对新办公室采取观望态度，租赁交易大多被搁置。

报告主要观点：

• 加强社区检疫的实施和政府对建筑 3 月的严格要求，导致写字楼吸纳量低迷，新增供应不足。
• 新写字楼的低水平吸纳量导致本季度租赁面积净损失 50,047 平方米。
• 到 2020 年年底，预计将有超过 472,000 平方米的优质及甲级写字楼投入运营。
• 虽然新增写字楼吸纳量偏低导致本季度租赁面积净亏损 50,047 平方米，但莱坊表示，市场基础良好，寿命长，使其能够抵御一些大环境不好的挑战。

"由于公司租户希望通过放弃办公空间来降低其成本，本季度提供的转租数量也有所增加。" 报告中写道。

" 这些转租机会虽然没有被计算在官方的空置数字中，但确实表明本季度写字楼市场进一步疲软。”

" 尽管空置率不断上升，但写字楼开发商在要价租金方面依然强势。”

"因此， 大马尼拉地区的加权平均租赁率季度增长 0.79%，年度增长 5.75%。"

Santos Knight Frank 估计，到 2020 年年底，预计将有超过 47.2 万平方米的 Prime 和 A 级办公空间投入运营，而未来五年内预计将有 270 万平方米的办公空间投入运营。

展望未来，该公司认为，鉴于在 "至少在写字楼市场重新复苏和稳定之前，可能不会有新的写字楼推出，因此大多数公司将暂缓开发和扩张。"

"马尼拉大都会的写字楼租金将进一步面临需求压力，" 报告中写道。

众多房东仍在与现有租户进行谈判。

虽然提前终止合同所损失的现金押金可能会减少房东在最初几个月的收入损失，但今年剩余时间的办公需求整体下降，出租人仍将感受到。

不过，随着市场向有利于租户的方向转变，预计中长期形势将有所好转。