COVID-19 对美国住房库存造成意想不到的影响

Zillow 的一份新报告称，生活的不确定性，主要是由 COVID-19 引起的，正在使超过三分之一（34%）的潜在卖家退出市场。

财务焦虑是其中的重要部分 。31% 考虑在未来三年内出售房产的房主表示，目前不确定或不稳定的财务状况是按兵不动的原因，27% 的房主报告说，最近的工作变动导致工时或薪水减少，17% 的房主说他们或他们的配偶伴侣被解雇或非自愿失业。这些都可能是寻找新房的障碍。

人们对工作地点缺乏确定性是另一个原因。 根据 Zillow 的调查，在过去六个月里，房主最常见的变化是他们更经常地在家工作。Zillow 此前的研究发现，在大流行期间远程工作的人中，有三分之二的人表示，如果给他们继续偶尔在家工作的灵活性，他们会考虑搬家。然而，搬家计划可能会陷入僵局，因为房主们正在等待雇主对他们何时或者是否重返办公室的明确指导。

近 40% 的考虑在未来三年内出售的房主表示，如果他们等待时机，预计会有更好的销售价格，这部分人并不觉得有财务压力。 销售价格中位数处于历史高位，截至 9 月 5 日的一周，同比增长近 11%。 卖家的乐观情绪也有所回升；9 月房利美的调查发现，大多数人（56%）认为现在是卖房的好时机，而春季有这种感觉的人只有 29%。

"潜在的卖家很可能是正确的，房价还没有达到顶峰，但从长远来看，价格往往会上涨，所以没有明确的' 正确时间 '来出售，"Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker 说。"那些觉得现在生活不确定的房主可能会等到更确定的时候才进行出售，他们认为到时候仍然可以获得一个不错的价格。问题是，等待出售可能会提高换购成本。今年秋天创纪录的低抵押贷款利率，使以旧换新在每月的还贷基础上更加实惠，但这样的优惠不能保证持续下去。"

超过 30%（31%）考虑在未来三年内出售的房主表示，他们的计划暂停了，因为他们担心找不到能负担得起的新房。2020 年 Zillow 的报告发现，63% 的卖家同时也是买家；这些房主可能会以最高价卖掉自己的房子，但却进入了竞争极为激烈的买方市场，在这个市场中，房屋上市 12 天内就会签订合同成交。近乎创纪录的低抵押贷款利率给买家带来了优势，但房主也在利用这些低利率，15% 的房主以最近的再融资为由不将房屋挂牌出售。

是否安全是那些一直犹豫不决的房主们最不常提到的担忧之一。Zillow 的调查发现，25% 的潜在卖家表示，他们不卖房是因为担心大流行期间家人的健康和安全。房产技术的快速应用，如 3D Home 虚拟参观和视频参观，让许多购房者不用到现场看房。这些数字工具加上新的安全标准和清洁协议，可能会让更多的潜在卖家在疫情大流行期间感到满意。

其他几个常被提及的因素也在阻碍房主出售，但程度要小得多。Zillow 的调查发现，在考虑在未来三年内出售的房主中，有 6% 的人表示，利用抵押贷款暂缓贷款是他们按兵不动的原因。这些计划允许房主暂停或减少每月的抵押贷款支付。每 10 个房主中就有 1 个表示，他们不卖房是因为成年子女或其他家庭成员在疫情期间搬回了自己的家。 

累积效应是全国范围内的供应危机， 库存同比下降 37%。COVID-19 在早春打击了房产市场，促使买家和卖家飞速回撤。从那时起，在人口因素、低抵押贷款利率和大洗牌的推动下，买家大举回归市场 -- 在这种新常态下，人们希望搬到更适合自己生活的房子。卖家们也不愿意回来，这些因素使得市场上的房屋比一年前少了 50 万套。