纽约、旧金山房市正缓慢反弹

随着疫苗上市以及经济复苏，在 2021 年初到来，仍需要谨慎对待。像纽约和旧金山这样的高成本城市可能会发现它们的复苏落后于郊区和低成本的都市。

虽然在大城市生活很便利，但这些问题并非不可克服，正如在 2008 年金融危机中受冲击最大的郊区社区需要更长的时间才能恢复一样，那些在金融危机期间经历了一些重置的高成本城市也可能会出现同样的情况。

他们面临的第一个问题是，今年清空的住房、办公和零售空间需要时间来填补。三十到四十岁的人加速计划离开，去更便宜的郊区定居，他们可能不会再回来，留下的空白需要由其他新的家庭填补。

写字楼和零售业的租约往往是长期的，所以今年看到的空缺可能只是一个开始，因为租户 2021 年或 2022 年到期的租约会不会继续续租都是未知数。

虽然较低的价格和公共卫生危机的解决应该会吸引新的人和企业来到城市，但它不像美国的股票市场，人们会对较低的价格做出快速反应。这需要一些时间。

而这还是在假设公寓和商业房东为了尽快填补空缺而削减租金的情况下，事实上是他们可能不会这样做。

高成本城市的房价下降，但疫苗的正式上市可能会导致房东坚持提高租金。

如果疫情即将结束，并且存在到 2022 年或 2023 年租金重新回到高峰的可能性，这可能会导致潜在租户和房东之间的价格对峙，推迟复苏。

几乎两年前，就看到了这种迹象，当时亚马逊公司在纽约市建设第二总部的项目遭到当地人的反对后推迟了。

但企业和人才也可能认为自己的流动性更强，更不容易受制于当地政策的影响，无论是企业搬迁还是向奥斯汀、丹佛或纳什维尔等低成本都市扩张。

很难知道美国这些城市会做出多大的推动，也很难知道他们能从企业那里得到多少反对意见，但这是一个值得关注的动态 -- 尤其是在地方政府已经在处理因流行病引起的税收下降而产生的财政问题的情况下。

三到五年后，这一切应该都能解决。随着日常生活的正常化，新的居民和企业会回到城市。租金会根据需要进行调整，虽然业主可能会忍耐一段时间，但如果有需求，他们最终会把空房填满。

如果高成本城市中心的政治变得足够进步，就会出现反弹，并建立一个大家都能接受的新平衡。

同时，郊区社区和低成本城市，今年没有面临同样的困境，一旦公共卫生危机解决，它们更有条件实现正常化。

纽约和旧金山的完全恢复，还需要更长的时间。