美国 2019 年最大的办公室租约大多由科技公司签署

全球商业房地产咨询公司 CBRE 本周发布报告称，美国科技公司在去年美国签署的 100 家最大写字楼租赁合同中所占份额最大，而曼哈顿作为其中许多巨额租赁合同的所在地，在所有其他城市中排名领先。

世邦魏理仕对去年签署的 100 份最大写字楼租赁合同的分析发现，随着租赁规模的扩大，科技行业的存在也在增长。具体而言，按建筑面积计算，科技公司在 100 家最大租赁公司中的占比超过 32.4%，远高于去年科技公司在整体写字楼租赁中所占的 22%。其他在前 100 强中占有较大份额的行业包括金融服务和保险（13.5%）以及政府和非营利组织（11.2%）。

世邦魏理仕（CBRE）美国办公室研究主管伊恩•安德森（Ian Anderson）表示：“科技行业在美国最大的办公室租赁中所占的巨大份额，突显出大型科技公司对公司校园和办公楼多楼层分配的偏好。我们预计这一趋势将在 2020 年继续，因为目前市场上 100 个最大的写字楼租赁需求中，技术公司占了近 40% 的份额，它们都在寻找办公空间。”

与整体写字楼租赁相比，其他行业（如科技业）在前 100 强租赁面积中所占份额更大，这些行业包括能源（前 100 强的 7.2%）、政府和非营利组织（11.2%）以及制造业和运输业（7.7%）。总的来说，最大的 100 个写字楼租赁面积超过 3200 万平方英尺。

在市场基础上，曼哈顿以 23 份总面积 1100 万平方英尺的巨额租约居首。曼哈顿从 2019 年起稳定的大型办公室租约分为 8 个行业，而一些市场将其巨额租约归功于单一行业，如西雅图的科技和休斯顿的能源。