连涨八年的菲律宾房价，还会继续上涨吗？

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅房地产市场在 2019 年继续保持良好的上涨态势。从 2010 年到 2018 年，马卡蒂中央商务区房地产价格上涨了近 132%。菲律宾的房产价格不高，收益率却很高，而菲律宾经济正处于强劲增长的第八年。

马卡蒂中央商务区（CBD）的豪华三居室公寓单位的平均价格在 2018 年飙升了 15.55%（经通胀调整后为 9.91%），至每平方米 PHP 230,000（合人民币 32000 元）。根据高力国际的数据，2017 年同比增长 10.46%，2016 年同比增长 9.95%，2015 年同比增长 13.43%，2014 年同比增长 7.11%，2013 年同比增长 14.37%，2012 年同比增长 10.06%。

其他主要马尼拉大都会区的房价也在继续上涨：

• 在 罗克韦尔中心，三居室公寓的平均价格在 2018 年增长了 10.6%（经通胀调整后为 5.2%），达到每平米 PHP 244,500（人民币 34000 元）
• 在 博尼法乔堡，三居室的公寓平均价格猛增 17%（通货膨胀调整后 11.3%）到每平方米 PHP205,500（人民币 28000 元）。

但是，全国范围内的房价增长却比较平缓。根据菲律宾中央银行 Bangko Sentral Ng Pilipinas（BSP）的数据，2018 年一年中，全国住宅房地产价格指数上涨了 4.4%（经通胀调整后为 -2.2%）。

按属性类型来看：

• 2018 年 公寓单位的 价格同比上涨 5.8%（经通胀调整后为 -0.8%）
• 截至 2018 年一年中，独立屋 / 独栋房屋的 价格上涨了 0.2%（经通胀调整后为 -6.1%）
• 2018 年 复式 房价同比飙升 30.7%（经通胀调整后为 22.5%）
• 同期 联排别墅 价格上涨了 18.3%（经通胀调整后为 10.9%）

在 国家首都马尼拉地区 （NCR），住宅物业价格在截至 2018 年一年中增长了 6.8%（按通胀率调整后为 0.1%），而在 NCR（AONCR） 以外的地区 ，房价上涨了 2.2%（经通胀率调整后为 -4.2%）。

菲律宾房产市场的需求仍然强劲。 根据高力国际（Colliers International）的数据，2018 年，马尼拉大都会（包括边缘地区）的预售共管公寓使用量达到 54,000 套，超过了 2017 年的创纪录高点 52,600 套。这主要是由于新组成的家庭和年轻白领人士的强烈需求。在过去五年中，家庭组成平均每年增长 3%。

今年住宅物业需求继续保持强劲：

• “鉴于最终用户的强劲需求，2019 年的预售继续保持强劲。但是，鉴于高力国际预测马尼拉大都会地区可开发土地的匮乏以及该国主要商业区土地价格的持续上涨，预计超越 2018 年的销售数字可能会有难度。”
• 仲量联行（Jones Lang LaSalle）在其报告中说：“本地和外国高资产净值人士继续推动住宅销售市场，通常会从高端和奢侈品品牌获得最大和最昂贵的单位，以最大程度地提高主要市场的价值增值。”

根据菲律宾统计局（PSA）的数据，2018 年菲律宾经济增长了约 6.2%，低于 2012 年至 2017 年的年均 6.6% 的增长率，但仍使该国跻身新兴亚洲增长最快的经济体之列。亚行行长中尾武彦表示，在宏观经济状况改善和通货膨胀放缓的情况下，预计今年经济将以 6.7% 的速度增长。

外国人在菲律宾不能拥有土地，但只要外国人拥有的产权比例不超过 40%，就可以在高层建筑中拥有公寓单位。外国人也可以购买别墅，但不能购买建造别墅的土地。土地租赁期限可达 50 年，并且可续期 25 年。

土地价值继续升值

Leechiu Property Consultants 表示，所有主要的高端住宅区的土地价格都在继续上涨：

• 在 福布斯公园（Forbes Park），土地价格同比飙升近 34%，至每平方米平均 PHP375,000 PHP（人民币 52000 元）。
• 在Ayala Alabang，土地价格上涨了 15.8%，达到每平方米平均 PHP110,000（人民币 15000 元）。
• 在达斯马里尼 亚斯村（DasmariñasVillage），平均土地价值增加了​​8.4%，达到每平方米 PHP374,000（人民币 52000 元）。
• 在Urdaneta 村，土地价值上涨了 8%，达到每平方米平均 PHP270,000（人民币 37000 元）。