美国房地产市场回暖，但抵押贷款申请数量有所下降

美国抵押贷款银行家协会最新公布的截至 2020 年 4 月 24 日的一周抵押贷款申请调查报告显示，美国抵押贷款申请量下降。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，较前一周 下降 3.3%。未调整后，该指数较前一周 下降 2%。再融资指数较前一周下降 7%，较一年前同一周 上升 218%。经季节性调整后的购房指数比前一周 上升 12%。未调整后的购房指数较前一周 上升 13%，较一年前同周 下降 20%。

"本周公布的消息是，仍在 从五年来的低位回升的购房申请，上周增长 12%，达到近一个月以来的最强水平。 十大州的购房活动均有增加，这有可能预示着， 随着冠状病毒封锁限制在各个市场上慢慢放松，大流行的春季购房季开始回暖 。"MBA 经济与行业预测部副总裁 Joel Kan 表示。" 加州和华盛顿州的购房活动继续呈现增长，其中纽约在过去六周中的五周下降后，出现了明显的增长。"

Kan 补充道，"对购房申请的上升有很大的贡献，在 MBA 的调查中，抵押贷款利率再次降至历史新低，30 年期固定利率降至 3.43%。然而， 再融资活动下降了 7%，因为再贷款利率可能仍然高于购房贷款利率。贷款人仍在按捺不住产能，观察到的再融资贷款的信贷供应量变化也反过来影响了利率。"

再融资活动占抵押贷款活动的比例从前一周的 75.4% 降至 71.6%。而可调整利率抵押贷款（ARM）在活动中的占比则上升至总申请量的 2.9%。

从各州层面的影响来看， 以下 是华盛顿州、加州和纽约州的购房申请量的非季节性调整后的周环比变化结果。

• FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.3% 上升到 11.5%。VA 在总申请量中的份额从前一周的 13.8% 降至 13.3%。USDA 占总申请量的比例从前一周的 0.4% 上升至 0.5%。
• 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.45% 降至 3.43%，其中 80% 的贷款成数（LTV）贷款的平均合同利率从 0.29 分（包括发起费）上升至 0.34 分。有效利率较上周有所下降。
• 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.81% 降至 3.72%，其中 80%LTV 贷款的平均合同利率从 0.34 分（含发起费）降至 0.33 分（含发起费）。有效利率较上周有所下降。
• 由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.33% 上升到 3.39%，其中 80%LTV 贷款的点数从 0.19（包括发起费）上升到 0.20。有效利率较上周有所上升。
• 15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.03% 降至 2.98%，其中 80%LTV 贷款的平均合同利率从 0.33 分（含发起费）降至 0.28 分（含发起费）。有效利率较上周有所下降。
• 5/1 ARMs 的平均合同利率维持在 3.29% 不变，80%LTV 贷款的平均合同利率从 -0.15 分（包括发起费）增加到 0 分。有效利率较上周有所上升。