新加坡 8 月份对转售组屋公寓的需求仍然强劲

8 月份房屋委员会转售公寓的销售保持强劲，而价格以 2 月份以来的最快月度速度增长。

与 7 月份相比，8 月份房屋委员会出售的转售公寓减少了 1.4%，但这一数量比去年同月增加了 23.5%。

房地产门户网站 SRX 周四表示，8 月份共售出了 2,435 个组屋转售单位。

在上个月出售的组屋中，40.3% 为四居室公寓，26% 为五居室公寓，23.2% 为三居室公寓，8.8% 为行政公寓。其余交易涉及多代和两室公寓。

OrangeTee&Tie 的研究和咨询主管克里斯蒂娜 · 孙（Christine Sun）表示，尽管 8 月 19 日至 9 月 16 日的“饥饿鬼节”（Hungry Ghost Festival）销售活动低迷，但上个月组屋转售市场仍然保持强劲。

她说：“过去三个月的强劲销售量在疫情过后成为可能。”市场情绪可能会慢慢恢复，因为新加坡的疫情正在稳定下来，而且某些行业在疫情过后，业务会出现转机。”SRX 的数据显示， 八月份的转售价格比七月份的价格上涨了 0.7%。

上个月的转售价格比去年同期高 2.1%，但比 2013 年 4 月的组屋转售价格峰值低 12.1%。

非成熟房地产的价格同比上涨 3.3%，而成熟房地产的价格上涨 0.2%。

ERA Realty 的研究与咨询主管 Nicholas Mak 表示，8 月份组屋转售价格指数的上涨代表了自今年 2 月以来的最高月度增长率。

价格指数的增长是由最近完成了五年最低占用期的组屋单位的转售交易推动的。

他说：“这些较新的单位通常较附近较旧的单位要价高。”

Pinnnacle @ Duxton 的五居室公寓在 8 月创下了转售公寓的最高成交价，为 1,185,000 新元（595 万人民币）。

这是本月售出的 100 万以上的五套组屋转售单位之一。

后港的一套行政豪宅单位以 890,000 新元的价格售出，这是非成熟地产的最高转售价。

SRX 的数据还显示，8 月份总体交易中值超过 X 值（TOX）为 3,000 新元，比 7 月份增加 2,000 新元。

TOX 的中位数衡量的是相对于 SRX Property X 值估计的房屋市值，人们是多付（在 TOX 为正数时）还是少付（当 TOX 为负数时）。

武吉巴督的公寓 TOX 中位数 最高 ，为正数 10,500 新元，而加冷 / 黄埔的公寓中 TOX 中位数 最低 ，为负 4,000 新元。