美国2019年房租涨跌幅年终总结

来源:螺号网2020-01-03 10:53:01
关键词:租金太高了!
美国2019年房租涨跌幅年终总结

根据美国租赁网站Abodo的最新报告,2019年美国38个州(加上华盛顿特区)的租金价格普遍上涨。另外12个州略有下跌,但总体趋势是上涨的,整个市场都在感慨:房租太高了!

租金上涨的原因是,有更多人在租房,而且他们租房的时间比以前更长。

2019年在美国全国范围内,一居室公寓的租金中位数上涨了4.1%,到2019年底达到每月1,078美元。同时,两居室的价格飙升了5.5%,达到1,343美元(人民币9353元)。

许多租房者开始放弃大城市,正在转移到价格更便宜的周边较小城市。住房的额外需求现在也正在这些地方推高租金。

除了人口的增长和通货膨胀的原因,还有个很重要的因素是有很多人宁愿租房也不愿意买房,因为十多年前的房地产下跌使他们感到害怕,或者他们担心即将举行的总统大选将给住房带来什么影响。

一、租金涨幅最大的州

租金涨幅最大的是犹他州,2019年平均涨幅为3.78%。到年底,一居室的月租金达到了965美元(人民币6720元)。

在犹他州这样的州,很多人外来人口涌入,许多人来自加利福尼亚和其他价格更高的地方。这些人期望在这些价格更低的地方找到容身之所,但却带来了房租的上涨。

威斯康星州也有所上涨,上涨了3.02%,平均每月达到945美元(人民币6581元)。

虽然价格上涨对租房者来说可能是个坏消息,但这两个州并不是最昂贵的州。最贵的是马萨诸塞州,那里一居室的平均租金为每月2,218美元(人民币15446元)。其次是夏威夷,为1,880美元(人民币13092元)。

二、租金涨幅最大的城市

2019年租金上涨最快的城市让人出乎意料:底特律的平均月租金激增了7.48%,达到了一居室单元每月886美元(人民币6170元)。

随着越来越多的人搬到底特律,市场对住房的需求增加了。虽然新的建设实际上已经在那里开始了,这显然要花更多的钱,也需要更多的时间。

紧随汽车城之后的是克利夫兰,增长3.85%,达到782美元(人民币5446元);亚利桑那州的梅萨,增长2.57%,平均价格达到1,115美元(人民币7767元)。

全国最高的租金在旧金山纽约市。一居室公寓的平均月租金分别为3,877美元(人民币27000元)和3,082美元(人民币21469元)。

在这些市场中,经常是四五个租户挤在一间小公寓里,客厅也长长会被改装成卧室。

三、租金下降幅度最大的州

蒙大拿州的房客是最幸运的,州房租降价幅度最大,租金下降1.6%,一居室平均每月745美元(人民币5190元)。

主要原因是就业机会少,工作岗位减少,需求就会减少。

紧随其后的是Big Sky Country,内华达州租金下跌1.44%,至1,136美元。

最便宜的西弗吉尼亚州。该州2019年的平均月租金仅为637美元(人民币4437元),是全国租金最低的。其次是北达科他州,价格为672美元。

四、租金跌幅最大的城市

尽管全国范围内房价上涨,但在一些城市,有所缓和。俄亥俄州代顿市下跌幅度最大,2019年下降4.11%,一居室每月平均租金758美元。

拉斯维加斯的房价也下跌了2.55%,达到每月1,227美元;洛杉矶的房价下跌了2.27%,每月2,465美元。

俄亥俄州托莱多的房客最幸福,那里的一居室公寓每月租金仅为517美元。紧随其后的是印第安纳州的埃文斯维尔,租金每月562美元。

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