美国 6 月待售房屋销量猛增 16%

根据全美房地产经纪人协会的数据，美国 6 月待售房屋交易量继续上升，2020 年连续两个月的合同活动增长。

四个主要地区的待售房屋交易量均出现了月度同比增长，东北地区是唯一一个待售房屋交易量没有出现同比增长的地区。

6 月未决房屋销售指数（PHSI) 是基于合同签署量的房屋销售前瞻性指标，上升 16.6% 至 116.1。同比而言，合同签署量上升 6.3%。指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

"在全球大流行的情况下，购房的合同活动比一年前高，这是相当令人惊讶和显著的。"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"消费者正在利用美联储最大流动性货币政策带来的创纪录的低抵押贷款利率。"

鉴于住房市场的明显转机，NAR 已经提高了对市场的预测。2020 年全年，现房销售预计仅下降 3%，到第四季度销售量将回升至 560 万套。新房销售预计将上升 3%。

Yun 预计，2021 年 4% 的 GDP 正增长将推动现房和新房销售，他预测新房销售将分别增长 7% 和 16%。预计未来 18 个月内，抵押贷款利率将维持在 3% 附近。 据 Yun 表示，2020 年房价可能会升值 4%，2021 年随着更多新供应进入市场，房价将缓和至 3%。

6 月未决房屋销售区域划分：

• 6 月份，四个地区指数分别按月上升，这已经是连续两个月的上涨。
• 东北地区 6 月 PHSI 增长 54.4% 至 95.4，但仍比去年同期下降 0.9%。在中西部地区，该指数上月增长 12.2% 至 110.9，较 2019 年 6 月增长 5.1%。
• 南部地区 6 月的待售房屋销售增长 11.9%，指数为 140.3，比 2019 年 6 月增长 10.3%。西部地区的指数在 6 月大涨 11.7%，达到 99.6，比去年同期增长 4.7%。

"东北地区的强势反弹是在经历了较长时间的锁定之后，而南方地区的表现一直优于全国其他地区，"Yun 说。"这些显著的反弹说明买家需求异常旺盛。"

Yun 表示，随着寻房者寻找远离较大城市的房屋 -- 很可能是为了避免冠状病毒，那些曾经是潜在买家事后才想到的房产现在越来越受欢迎。

根据 realtor.com 的数据， 最近热度排名涨幅最高的郊区都市包括南卡罗来纳州的哥伦比亚、阿肯色州的小石城、北卡罗来纳州的格林斯博罗、俄克拉荷马州的塔尔萨和佛罗里达州的科拉尔角。

"虽然前景看好，但急剧上升的木材价格令人担忧，"Yun 说。"减税 -- 即使是暂时性的 -- 将有助于增加住宅建设，从而刺激经济快速增长。"