新加坡 2019 年房产投资表现颇佳

截至 12 月 13 日,新加坡房地产投资总额下降 31.8%,至 228.3 亿新元,为 2016 年以来最低。
新加坡 2019 年房产投资表现颇佳

新加坡世邦魏理仕(CBRE)本周四公布的数据显示,截至 12 月 13 日,新加坡房地产投资总额下降 31.8%,至 228.3 亿新元,为 2016 年以来最低。

这是由于今年集体销售市场较上年同期放缓所致。世邦魏理仕表示,前一年,有几宗大型集体出售土地正在交易中,同时还获得了两宗政府土地出售(GLS)土地,每宗土地价值超过 10 亿新加坡元。

尽管有所下降,但世邦魏理仕表示,2019 年的表现仍被视为“可敬”,因为该年发生了规模可观的资产交易。这包括 Duo、Mapletree Business City II 和 30 Raffles Place(以前称为 Chevron House)。

今年,住宅行业拉动投资额,占投资额的 32.1%。这主要是由于公开销售,其中九个具有住宅组成部分的 GLS 土地被出售。

不过,世邦魏理仕表示,鉴于待售住宅库存增加,这一趋势不太可能继续下去。此外,住宅发展用地在 2020 年上半年也有所减少。

紧随其后的是办公部门,今年占投资额的 31.1%。

值得注意的是,投资者将注意力转向了新加坡的酒店业,酒店相关交易额几乎翻了两番,从一年前的 5.447 亿新元增至 21.5 亿新元。这是由于来自新景点的游客不断增加,以及在新加坡举办的大型活动、会议和展览。

世邦魏理仕资本市场高级执行董事戴相龙(Michael Tay)表示,由于坊间有证据显示投资者对新加坡资产表现出兴趣,2020 年的投资额可能“保持弹性”,这将可能推动外国资本流入。

今年外资占比更高,达到 31.1%,而一年前为 24.3%,这就是明证。较低的利率可能会支持强劲的资本流入房地产,其中包括廉价的债务和资本市场的积极融资。

他补充说,尽管可投资资产的“宇宙”在缩小,在配置资本方面造成了挑战,这可能导致跨越十亿美元大关的大型交易减少。

周二的一份报告指出,2019 年前三季度,亚太地区房地产投资达到 1250 亿美元,同比增长 10%。对亚太地区的外国投资创下 10 年来新高,占 2019 年总投资额的 35%,主要由私募股权基金和大规模交易推动。

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