为什么美国短期豪华住宅物业租赁市场如此火爆？

现如今的美国人开始了比以往任何时候都频繁的短期旅行假期（又名豪华微型旅行），因此，短期豪华住宅物业租赁市场正在蓬勃发展。Airbnb 推出了 Airbnb Luxe 平台，该平台可在经典区域提供数千个高档豪华公寓，每晚价格从 $ 1,000 起，以迎合这个不断增长的市场。

一、美国短期豪华住宅物业租赁需求增长

全球豪华旅游市场容量已达到惊人的 2010 亿美元，而且这个数字还在不断增长 – 未来三年的年平均市场增长率预计约为 6.7%。

在 2019 年期间，由于美国交通网络的改善，如更多短途航班以及诸如共享汽车等的发展，短期旅行（仅持续数天）现已成为美国豪华旅游市场上的突出趋势。

今年，Airbnb 的新 Luxe 平台列出了 3,000 处房屋，其中每处均已通过 300 多个质量标准的检查。在这些高档住宅中，有 47% 位于美国，这并不奇怪，因为该国在 2017 年占豪华旅游市场的 32.9%。

根据世界旅行与旅游理事会的数据，2018 年，旅游业为美国 GDP 贡献了 1.6 万亿美元，占美国 GDP 的 7.8%。据美国旅行协会报道，同年该国本地和国际游客的总消费超过 10 亿美元。到 2018 年底，美国豪华旅游市场中本地和国际游客的总消费约为 600 亿美元，占整个国家旅游业的 5.5%。 

根据   AirDNA 的数据 ，在美国市场上，八个平均每日房价 $ 1,000 起的城市中有五个位于纽约州的汉普顿。

汉普顿酒店是美国所有地区 ADR 的领导者，该地区被称为 “ 美国蔚蓝海岸 ”。富有的纽约人倾向于在这个地方购买避暑别墅，汉普顿的独立房价格可以达到 1.5 亿美元。根据巴伦斯（Barrons）的数据，第二季度房屋中位数价格为 85 万美元，比上年下降 4%。 

Elliman 的 2019 年第一季度和第二季度报告显示，在 2019 年上半年，汉普顿的房地产销售比 2018 年同期下降了 9%（Elliman 报告了汉普顿的 2019 年第一季度和 2019 年第二季度的销售）。Barrons 将销售下降与财产购买相关的税收减免限制联系在一起。但是，根据预测，需求将恢复。

马萨诸塞州楠塔基特市（Nantucket）在 ADR 每晚超过 $ 1000 的物业方面处于领先地位，提供了 1200 多种的豪华租赁优惠。

ADR 越高，希望出租房屋的业主之间的竞争越低。AirDNA 的数据表明，随着 ADR 的增长，租赁报价的数量急剧下降。

二、奢侈品旅游市场正在增长，富裕人士的数量也在增长

由于高净值人士和超高净值人士的人数增加，美国豪华旅游市场一直在发展。2018 年，有 2240 万富裕人士（占全球份额的 40%）拥有超过 100 万美元的资产。 

在资产超过 3,000 万美元的超高净值人士数量上，美国也位居榜首。根据 Wealth-X 的数据 ，到 2018 年，有 79,600 名此类人（占全球超高净值人士总数的 30% 以上）居住在美国。

最近几年，全球富裕人士的数量一直在增长。2018 年，该数字与 2017 年相比增长了 1.9%，而 2017 年，美国 HWHI 数量比 2016 年增长了 12.9%。 

根据 Wealth-X 的估计，北美的富裕人士数量将继续增长，到 2023 年将再增加 5.9%。莱坊（Knight Frank）还预计，未来五年，超高净值人士的数量将激增 18%。 

显然，随着美国和全球富裕人士和超富裕人士的数量不断增加，豪华旅游也将发展，短期豪华住宅物业租赁市场也将发展。