柬埔寨的基础设施是否准备在 2020 年服务于房地产?

来源:螺号网2020-01-16 14:16:08
该国的基础设施能否应对其快速增长的房地产领域?
柬埔寨的基础设施是否准备在 2020 年服务于房地产?

2019 年,柬埔寨的房地产市场一直在增长,原因是本地和国际买家对不同房地产类型的需求都在增加。

2020 年会一样吗?行业内部人士对此有不同的答案。

Advance Real Estate 首席执行官 Po Eav Kong 表示,由于最近的事件,柬埔寨的房地产行业将在 2020 年有所增长,并有所保留。他解释说:“2020 年将是房地产的丰收年。政府已将批准的项目增加了一倍,这将在接下来的几年中导致更强劲的建设活动。”尽管他补充说,“很遗憾,禁止在线游戏 导致西哈努克市房地产市场放缓。”

根据土地管理,城市规划和建设部(MLMUPC)的数据,截至 2019 年 8 月,已批准了 4446 个建设项目,总额为 93 亿美元。与去年同期相比,政府仅批准了 2867 个项目,总额为 5.2 美元。十亿美元 - 这些项目主要是位于金边和西哈努克城的高层建筑。

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会(CVEA)的 Ping Serey 看到,住宅项目和办公场所的购买活动显着增长。塞里说,房地产市场今年的增速从 10% 增至 15%,但仍有一定的增长空间。他说:“政府必须提供更好的基础设施,例如道路,污水和电线,以鼓励私营部门建造更多的经济适用房。”

在公寓开发方面,Estate Xchange 首席执行官 Ros Sovantha 说,公寓市场仍在进行购买交易。他说,灵活的付款方式的加入使这些项目向更广阔的市场开放,希望在柬埔寨拥有高收益的租赁市场。

他补充说,今年新供应的公寓大约有 7,000 个单位,但柬埔寨人所拥有的仅不到 30%。索万塔(Sovantha)说,公寓单位可能会出现盈余,他希望外国投资者能够弥补这一差额。

缺乏公共基础设施是柬埔寨不断增长的房地产市场的瓶颈。尽管政府项目正在进行中,但他们迫切需要适当的污水、电力甚至道路来满足他们对商业和住宅项目的市场需求。据报道,一些开发商选择建造自己的道路。

“目前,如果一家私营公司要开发一个住宅项目,则由他们决定与水和电力设施一起开辟一条新路。根据 Po Eav Kong 的说法,我们可以在 Sen Sok 和 Russey Keo 中看到这些私人努力的例子。我们认为政府应该在基础设施上进行更多投资。否则,基础设施建设的成本将推高购房者的价格。”他补充说。

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