日本主要城市的土地价格连续第二年增长

日本的土地平均价格 同比 上涨 0.4%，连续第二年上升。这是根据日本国土交通省（MLIT）于 9 月发布的 2019 年标准地价 调查得出的。

去年是资产泡沫破裂以来，日本土地价格出现正增长的第一年（同比增长 0.1%）。2018 年，主要的增长动力是入境旅游，推动了酒店和商店建设的繁荣。

一、是什么导致土地价格上涨？

今年，入境旅游仍然是日本主要的增长动力，但日本劳工部指出，增长的原因更加分散，包括经济复苏缓慢稳定，就业和家庭收入数字有所改善以及低利率，还有环境。其他关键因素包括：

• 住宅：对交通便利的住宅用地（靠近主要车站和终点站）以及附近具有便捷服务和便利设施的地区的需求不断增加。
• 商业：由于零售空间和酒店的需求，强劲的办公市场和蓬勃的入境旅游正在推高价格。

7 月 1 日的调查调查了日本全国约 21,500 个调查地点，涵盖了日本所有类型的土地。调查地点包括城市地区和位于城镇规划区之外的 3500 个地点，这些地点的发展潜力和价格上涨潜力均很小。

螺号网对调查的主要内容进行了总结：

• 在日本全国范围内，住宅土地价格平均下降 0.1%（同比下降 -0.3%），但下降速度也有所下降。
• 商业用地继续保持强劲增长态势。日本全国范围内的商业土地价格上涨了 1.7%（同比增长 1.1%），这是连续第三年上涨。
• 在四个主要都会区（东京，大阪，名古屋和福冈），土地价格总体上涨 2.1%（同比增长 0.7%），住宅土地价格上涨 0.9%（同比增长 0.7%，与去年同期相比，商业用地的平均价格上涨了 5.2%，这延续了城市地区强劲的多年增长趋势。
• 在当地地区（主要大都市区以外），商业土地价格在 28 年的上升时间内上升。工业用地价格也打破了 27 年的下降趋势，全国平均价格上涨。
• 两极分化的长期趋势（主要地区的增长与农村和二级城市的下降对比）仍在继续。在日本全国范围内，所调查地块的价格上涨了约 10%，主要是在三个主要城市地区，正在重建的地区以及外国游客青睐的地区。在大约 30% 的调查地块中，价格持续下降。

二、旅游业推动商业土地价格上涨

旅游业正在推动商业土地价格的强劲增长趋势。2018 年，日本的入境游客人数首次超过 3000 万。

这支撑了北海道，冲绳和大阪的商业土地价格的高增长率。北海道库奇安镇（位于世界著名的新雪谷滑雪胜地以北）的一块土地获得了最高荣誉，成为日本所有商业用地增长最快的一块土地。在今年的调查中，这块土地的同比增长 58.8%，目前的评估价格为每平方米 63,500 日元（588 美元），或每平方英尺约 5,899 日元。

在住宅市场上，俱知安镇的土地面积也随着全国所有住宅用地的增长率而增长。特定地块（位于 Kuchan 38-29 号）价格同比上涨 50.0%，目前评估为每平方米¥75,000，或每平方英尺约¥6,968。

在该国的另一端，冲绳的住宅和商业土地价格增长率最高。

三、东京的表现如何？

东京 23 区的住宅土地价格平均上涨 4.6%（2018 年同比增长 4.3%）。23 区的商业土地价格也上涨了 8.4%，低于去年同期的 7.2%。今年的增长标志着住宅和商业领域连续第七年增长。

日本最昂贵的住宅用地位于港区赤坂，评估价值为每平方米 4,530,000 日元。

与去年的调查一样，日本最昂贵的商业用地位于银座的明迪屋银座大楼所在地。评估价格为每平方米 4,320 万日元。