WeWork 的竞争对手在东京不断萎缩的写字楼市场中发现机会

疫情后对职场文化的反思，有可能将东京办公室的空置率推到新的高度，这让日本最大的共享办公空间供应商 TKP 迎来新的机遇。

冠状病毒的爆发导致 TKP 的收入下降，其股价今年下跌了 40%，但随着投资者寻找反弹的机会，收入已经从 3 月份的低谷反弹了约 180%。该股周三上涨了 5.6%，为三天来 19% 的涨幅画上了句号。

TKP 的创始人兼首席执行官 Takateru Kawano 设想未来几年市场将发生转变。他表示，公司已经看到新的需求来源出现，因为企业在社交疏远的情况下实施业务连续性计划并举行更多的网络研讨会。

"疫情带来了对这类空间的需求，" 河野先生在 9 月 9 日的采访中说。"许多公司将开始缩减办公空间，进而寻求将员工分散到卫星办公室。"

WeWork 的会员人数因社交疏远而下降。在日本，包括富士通、野村控股和东芝在内的企业要么已经采取行动减少办公面积，要么正在考虑这样做。 东京的写字楼空置率已升至 3% 以上，为 2018 年 1 月以来最高 ，摩根士丹利表示，未来 5 年可能攀升至创纪录水平。

TKP 最初专注于提供时租会议室，去年以 4 亿美元从 IWG 手中收购了 Regus Japan，向共享办公领域推进。那次收购帮助推动了其三个季度 60% 以上的营收增长，然后在 3 - 5 月疫情期间销售停滞，导致 TKP 自 2017 年上市以来首次出现三个月亏损。

不过，分析师仍看好 TKP，指出需求回升，并称赞其在病毒大流行期间对空间的重新利用。 该公司的创新努力包括将会议室转换为较小的办公空间，并通过与婚礼协调机构 Escrit 的合作，利用空置的婚礼大厅举办工作日的企业活动。

Asymmetric Advisors 驻新加坡的董事 Tim Morse 表示，假设企业采用新的人力资源管理方式，"一些人在家工作，一些人在卫星办公室工作，然后将人们聚集在灵活的办公中心"，共享办公室将有很好的表现。他说，尽管该股票从疫情大跌中强势反弹，但在这种情况下，"TKP 还有很多上升空间"。

河野先生说，公司的下一个大的增长机会可能会在未来两到三年内出现，他估计目前所有企业五年期办公室租赁合同中有一半将到期。

"那是真正发生变化的时候，" 他说。"他们会收缩办公室，削减办公面积，租用卫星办公室。那时候我们才能用我们的附加值吸引客户。"