5 月佛罗里达房地产市场仍受疫情影响

佛罗里达州的房地产经纪人本周报告说，佛罗里达的住房市场仍受疫情的影响。

佛罗里达州地产商首席经济学家 Brad O'Connor 博士表示，佛罗里达州地产商的最新数据显示，与一年前相比，销售和新上市水平较低，销售价格中位数增加，单户现有房屋的新挂牌销售与一年前相比增加了 2.3%，这是住房市场的积极迹象。

"我们看到的最重要的证据是 5 月份新的待售房屋的同比变化，" 他说。"这 2.3% 的增幅与我们在 4 月份看到的情况形成了显著的对比，当时的新挂牌销售比前 4 月低了约 35%。"

相比之下，上个月公寓和联排别墅的新待售量与 2019 年 5 月相比下降了 16.8%，但这比 4 月份的数据有所改善。奥康纳补充道："目前公寓和联排别墅的新挂牌销售明显处于复苏的轨道上，但仍旧被单户住宅新挂牌销售更大幅度的复苏所超越。"

"随着佛罗里达州的企业和经济重新开放，我们仍然要采取必要的预防措施，"2020 年佛罗里达州房地产经纪人总裁 Barry Grooms 说。"疫情对人们的住房观念产生了影响，拥有一个可以称之为家的地方变得重要起来。"

上个月全州单户住宅的成交量同比下降了 36.2%，共计 19,622 套，而公寓 - 联排别墅的成交量下降了 50.3%，共计 6,069 套。封闭式销售可能发生在销售合同签订后 30 至 90 多天。

5 月份，全州独栋住宅和公寓式联排别墅物业的销售价格中位数均连续 101 个月同比上涨。据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会的数据显示，全州单户现房销售价格中位数为 27 万美元，同比增长 1.5%。上个月全州公寓的中位价为 201,472 美元，比上年同期增长 3.3%。

首席经济学家奥康纳指出，根据 3 月和 4 月的待售数据显示，5 月的成交量下降并不令人意外。然而，"好消息是，这很可能是目前最糟糕的情况，" 他说。"5 月的待售清楚地表明正在复苏，只是我们要到一两个月后这些交易最终完成时，才能看到成交量的复苏。”

"总的来说，住房需求继续受到创纪录的低抵押贷款利率的推动，而没有迹象表明利率很快会大幅上升。鉴于最近几周可能释放出的大量潜在需求，6 月销售可能会非常强劲。信贷仍然紧张，但有一些证据表明，与 4 月份的情况相比，信贷有所松动，因为贷款人已经适应了这种情况。然而，贷款人仍然面临着巨大的申请量，无论是购买还是再融资，这都影响了他们满足我们看到的需求的能力。"

O'Connor 表示，最终，接下来 COVID-19 大流行的情况将影响佛罗里达州和美国其他地区住房的长期前景。

"最近来自公共和私营部门经济学家的大多数官方经济预测都提出了一个假设，即今年不会出现病毒的大规模复发，这意味着我们应该谨慎考虑这些数字，" 他说。"这种流行病的大规模第二波爆发是目前对住房市场和更大的经济的最大威胁，所以我们都必须继续尽自己的努力来阻止蔓延 -- 尤其是在我们继续努力重新开放经济的时候。"

根据房地美的数据，2020 年 5 月，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.23%，低于去年同期的 4.07%。