曼谷共享办公空间持续增长

根据星展银行（DBS）分析师 Chanpen Sirithanarattanakul 的最新报告，泰国的共享办公市场取得了强劲的增长，对陷入困境的运营商 WeWork 有着“可控的敞口”。

甚至在管理层改组和在 WeWork 上市失败引发人们对全球房东暴露于陷入困境的协同工作运营商的担忧 - 包括在新加坡和雅加达，信息技术公司已在这些地方推动了灵活办公室的使用。

星展银行（DBS）分析师在最近的一份报告中写道，虽然 WeWork 的困境使共同办公的领域黯淡，但“具有类似业务模式但规模较小的中型运营商的增长却不那么积极”，并且对房东的租金违约风险较小。

泰国的大型企业包括市场领导者雷格斯（Regus）和在澳大利亚上市的世服宏图（Servcorp）以及 JustCo 和 Common Ground。新进入者 WeWork 在曼谷拥有四个空间。

值得注意的是，开发商 Central Pattana（CPN）去年与马来西亚同行共同持有了 Common Ground（Thailand）合资企业的多数股权，并授权到 2023 年在全国 20 个办公空间投资 8 亿泰铢。

与此同时，JustCo 雄心勃勃的亚太扩张计划得到了 Sansiri 和 Fraser Property Group 泰国房地产部门 Ticon 等企业集团的支持。

星展银行的报告指出，曼谷的大多数共享办公空间仍位于中央商务区（CBD），尤其是在诸如 Sukhumvit 的公共交通沿线。在 2012 年至 2018 年期间，泰国合作办公空间占用的建筑面积猛增了五倍 - 尽管仍仅占曼谷办公空间的 1.3%。

但是，联合办公市场也被认为是办公需求的主要驱动力，约占办公空间年度需求的 13%，大约是五年前份额的两倍。

房地产咨询公司 Edmund Tie&Co 于 8 月表示，由于有限的优质库存推动租金上涨，对 CBD 办公空间的需求将在 2019 年下半年保持坚挺，即将推出的新办公空间主要来自混合用途开发项目。