受冠状病毒影响,美国房租价格增长放缓至 5 年最低点

房屋租赁价格的下降速度超过了至少五年前冠状病毒爆发时的水平。但在 4 月初放缓后,待售市场继续升温。
受冠状病毒影响,美国房租价格增长放缓至 5 年最低点

据 Zillow 最新发布的《2020 年 4 月房地产市场报告》显示,房屋租赁价格的放缓幅度超过了至少五年来冠状病毒疫情来袭前的水平。但在经历了 4 月初的放缓后,市场继续升温。

自 2018 年以来,美国房产租金价格一直在以一个非常稳定的速度缓慢前行。这种情况在今年 4 月发生了变化,这是美国冠状病毒疫情发生以来的首次统计数据。

美国的平均租金为 1594 美元,比一年前增长 2.9%,这是自 2017 年 12 月以来最慢的年增长率。3 月份租金同比增长 3.4%。

在美国 35 个大都会区中,3 月至 4 月租金价格同比增长放缓的城市有 33 个,哥伦布和克利夫兰除外。16 个大都市的租金从 3 月开始全面下跌,另外两个大都市的租金则持平。 跌幅最大的是奥斯汀(月降 1.1%)、夏洛特(跌 0.7%)、巴尔的摩(跌 0.6%) 和加州圣何塞(跌 0.6%)。

租房市场受到如此大的冲击,主要原因是裁员最多的工作岗位大部分是租房者。他们大部分的收入都用于支付房租,这意味着这部分人的储蓄能力较差。

不过,待售房市场继续呈现出良好的发展势头。截至 5 月 10 日,新的待售房源销售量比前一周增加了 13%,比上一个月增加了近 50%。 四个大都市的新房待售率也比去年高,分别是克利夫兰(同比增长 10%)、辛辛辛那提(增长 3.8%)、休斯敦(增长 2%)和达拉斯 - 沃斯堡(增长 0.9%)。

4 月份的房价继续保持上升的轨迹,美国平均房产价格同比增长 4.3%,达到 250,492 美元。在 2018 年春季开始连续 20 个月放缓后,今年以来,房价的年内增长速度逐月加快。

"待售市场继续好转,但租金增长明显放缓,"Zillow 高级首席经济学家 Skylar Olsen 表示:"房产市场在病毒大流行之前总体上处于强势状态,低库存和高价格将许多有意购买者拒之门外,租金也是一路飙升。房价飙升,使得许多人难以在现在这样的时候建立起应急储蓄。我们现在看到的是,租金上涨正在放缓,因为一些人开始选择更实惠的生活方式,比如搬回父母家住,搬到更便宜的地区。"

新的待售房源在经历了初春的暴跌后,已经出现了转机,截至 5 月 10 日,新的待售房源挂牌量已经出现了转机, 目前月环比增长 12.5%,但仍比去年下降了 27.6%。

相对较低的新房挂牌量虽然有所好转,但 由于新房挂牌量相对较少,加上待售率不断上升,导致总库存量比去年下降了 20%。在选择余地如此之少的情况下,买家需求的改善预计将使房价继续承压。Zillow 的最新预测显示,预计 2 月至 10 月的房价将下降 2.7%。

在 Zillow 上列出的第三方贷款机构的抵押贷款利率在 4 月 6 日升至 3.76% 的高位,5 月的利率为 3.63%。房贷利率在 4 月 29 日达到月内最低点 3.41%。

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