美国房市在大选前升温

自冠状病毒大流行重创美国经济以来，住房市场一直是为数不多的亮点之一，这种繁荣乍一看似乎有助于美国房主的财务状况，似乎会为特朗普大选的最后阶段提供顺风。

但是，正如经济复苏中的许多其他事情一样，利益远远没有平均分配，选民选举的情绪将根据选举人的表现而变化。

"我不认为有任何疑问，我们已经看到了显著的改善，"Plante Moran Financial Advisors 的首席投资官 Jim Baird 说。"问题是' 这就够了吗 '？"

全美房地产经纪人协会（NAR) 本周报告称，美国 9 月现房销售激增，达到 14 年多来未见的水平。由于美国人大部分的财富被捆绑在他们居住的房屋中，这在经济明显不确定的时刻提供了一个受欢迎的财务缓冲。

这对建筑商来说也是一个福音，他们和以往一样充满信心，全美住宅建筑商协会本周报告称，他们正急于满足供应严重不足的住房市场的需求。事实上， 单户住宅的开工率正以 13 年来最快的速度进行。

但房屋销售的收益集中在高端市场，这对于有稳定工作的人来说是不错的，他们已经能够抢到房子，但首次购房者或寻找经济适用房的人可能会被市场淘汰。

"虽然这有助于推高房价，改善现有房主的资产状况，但却为买家创造了一个充满挑战的市场，尤其是那些在更实惠的市场购物的买家，"Black Knight 的经济学家兼市场研究总监 Andy Walden 说。

现有房屋的中位价比去年高出近 15%。NAR 本周表示，度假区的销售尤其强劲。

Baird 先生说，价格较高的房屋的超额收益是疫情危机对低收入家庭影响较大的另一个迹象。

许多在危机中失业或大幅减薪的现有房主也在挣扎。现有的暂缓保护措施在 3 月到期后会发生什么还不不确定，但可能会在 11 月 3 日影响选民的想法。

Walden 说，300 万处于暂缓保护期的房主是否能够恢复支付抵押贷款的能力，或者是否会延长止赎期，现在还不知道。

目前，更多的房主正在跟上付款。根据 Black Knight 周四公布的数据，9 月份严重拖欠抵押贷款，或至少逾期 90 天的抵押贷款数量，自该疫情开始以来首次出现下降。

然而，按照目前的改善速度，抵押贷款拖欠率可能会在整个 2021 年和 2022 年保持高位，Walden 先生说。"而这是在疫情没有重新出现任何更广泛的经济影响的情况下，" 他补充道。