2021 年澳大利亚五大首府城市房价将实现两位数增长

根据 Propertyology 的数据,澳大利亚八大首府城市中的五个城市将在 2021 年出现两位数的房价增长。
2021 年澳大利亚五大首府城市房价将实现两位数增长

根据 Propertyology 的数据,澳大利亚八大首府城市中的五个城市将在 2021 年出现两位数的房价增长。

这家全国性的买方机构和房地产研究公司认为,创纪录的低利率和有限的供应量将超过人口增长疲软的负面影响,继而引发再一次的住房繁荣。

Propertyology 预测布里斯班的房价将上涨超过 10%,珀斯、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的房价将上涨超过 15%,而悉尼和达尔文的房价将上涨 5% 至 10%,墨尔本的房价将下跌不到 5%。

"与千篇一律的观点相反, 人口增长对房产价格增长的作用一直比较小 ,"Propertyology 研究主管 Simon Pressley 说。

"房产是住所,是一种基本商品,而不是电脑屏幕上的' 指数 '。

"事实是,在 COVID-19 之前,澳大利亚在全国范围内可供出售和出租的住房就已经短缺。"

Pressley 先生说,低住房供应和容易获得廉价信贷 "将是提升所有房价的上涨"。

他对维多利亚州长达数月的封锁可能造成的影响表示担忧,但他说,整体状况比本世纪初以来的任何时候都要强。

"在所有条件相同的情况下,澳大利亚刚刚开始了自 2005 年结束的 5 年以来从未出现过的房屋所有权和财富创造速度加快的时代,"Pressley 先生说。

12 月 1 日公布的 CoreLogic 最新数据显示,11 月份澳大利亚全国房产价格中位数上涨了 0.8%。

本月每个首府城市的价格都有所上涨,尽管维多利亚州在 10 月的最后一周才结束锁盘。 分析师认为上涨的原因是政府的激励措施、有限的供应以及创纪录的低利率。

然而,此后,CoreLogic 发布了分析报告,其中对墨尔本房价繁荣的可持续性提出了质疑。

"墨尔本内城市场在 2021 年出现了更大的风险,上市存量的增加会对价值的复苏产生影响,"CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 在研究公司发布 2020 年最佳报告后表示。

" 例如,11 月份的模拟销售量估计整个墨尔本发生了 4301 笔交易,而同期市场上新增了 8054 个新的上市项目。

" 这意味着每增加一个新房源就有大约 0.5 个销售。

"这与其他首府城市的情况大相径庭,在这些城市中,11 月的销量与新挂牌量之比平均为每增加一个新挂牌量就有 1.2 个销量。"

监管机构密切关注:

欧文女士补充说,如果 2021 年房地产价格飙升导致家庭债务上升过快,澳大利亚监管机构可以对市场进行干预。

" 在 2020 年 6 月,住房债务与收入之比为 141.2,住房债务占澳大利亚家庭债务的大部分 ," 她说。

" 这对澳大利亚经济构成了持续的风险,特别是在不确定或经济困难时期,重债家庭可能更有可能储蓄而不是消费。

" 因此,政策制定者和监管机构可能会关注家庭债务上升的迹象,或审慎贷款标准的下降,可能导致家庭债务上升。

"更高的 LVR 贷款或更高的贷款与收入比率可能是 2021 年宏观审慎干预的触发因素。"

地产行业对 2021 年的主要预测:

  • 珀斯、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的房价将上涨超过 15%。
  • 布里斯班的房价将上涨 10% 至 15%。
  • 达尔文和悉尼的房价将上涨 5% 至 10%。
  • 墨尔本第一季度将有一个良好的表现,但之后将面临挑战。在这一年里,其房价将下降不到 5%。
  • 每个主要城市的公寓市场都将面临困境(除了霍巴特)。

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