纽约房产市场低迷,第一季度住宅销售大幅下降

根据纽约房地产委员会最新发布的 2020 年第一季度住宅销售季度报告,纽约市总销售量和住宅总交易量大幅下降,分别达到 2014 年第一季度和 2011 年第四季度以来的最低点。
纽约房产市场低迷,第一季度住宅销售大幅下降

根据纽约房地产委员会最新发布的 2020 年第一季度住宅销售季度报告,纽约市总销售量和住宅总交易量大幅下降,分别达到 2014 年第一季度和 2011 年第四季度以来的最低点。

从 2020 年 1 月 1 日到 3 月 31 日, 纽约全市住宅销售总量同比下降 16%,从 105 亿美元下降到 87 亿美元 ,五个区都出现了下降。 全市住宅成交量也同比下降 16%,从 10382 套下降到 8702 套 ,五个区的成交量都有所下降。该数据并没有反映出由于冠状病毒(COVID-19) 公共卫生危机和随后的行政命令,包括 3 月 20 日发布的留守令对市场活跃度的影响。

"市场指标已经警告纽约人,甚至在冠状病毒大流行造成纽约市前所未有的公共卫生和经济危机之前,住房市场就已经进入低迷状态,"REBNY 总裁 James Whelan 说:"由于我们预计下一季度住宅销售将再次减少,现在比以往任何时候都更需要我们在市、州和国家层面合作制定有效而合理的政策,以启动纽约市的经济。"

房地产行业作为纽约市经济引擎的基本驱动力,在 上一财年占纽约市年度总税收的一半以上(53%)。该行业雇佣了数十万纽约人,从建筑服务人员到经纪人,为纽约市创造了大量的收入,以维持急救人员的工资,为基础设施的改善提供资金,并为学校、图书馆和公园等公共服务提供保障。

2020 年第一季度住宅销售季度报告的其他发现:

  • 曼哈顿公寓和合作公寓的总销售量同比下降 35%。布鲁克林的公寓和合作公寓总销售量没有出现明显变化。
  • 2020 年第一季度纽约市住宅(公寓、合作公寓和一至三户住宅)的平均销售价格为 101 万美元。房屋平均销售价格与去年同期持平。
  • REBNY 报告称,2020 年第一季度曼哈顿和布鲁克林地区活跃房源超过 8,436 套,在售房源超过 5,039 套,预计这一数字将保持平稳,因为市场因持续的冠状病毒危机而发生的交易极少。

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