美国房屋拥有率和出租率在 2020 年初保持稳定

根据美国人口普查局的最新报告，2020 年第一季度的全国住宅空置率是：租赁住房为 6.6%，房主自住房为 1.1%。

租金空置率为 6.6%，比 2019 年第一季度（7.0%）低 0.4 个百分点，但与 2019 年第四季度（6.4%）没有统计学差异。房主的空置率为 1.1%，比 2019 年第一季度（1.4%）和 2019 年第四季度（1.4%）的比率低 0.3 个百分点。

65.3% 的房屋拥有率比 2019 年第一季度（64.2%）高 1.1 个百分点 ，但与 2019 年第四季度（65.1%）的比例无统计学差异。

2020 年第一季度，大都市统计区以外的租金空置率最高（9.2%），高于郊区（6.1%）和主要城市（6.3%）的空置率。从统计上看，主要城市的租金空置率与郊区的空置率没有统计学差异。主要城市内部的租金空置率低于 2019 年第一季度，而郊区和 MSA 外部的租金空置率与 2019 年第一季度的统计值无统计学差异。

郊区的房主空置率（1.0%）低于主要城市的空置率（1.3%），但与 MSA 以外的空置率（也为 1.3%）没有统计学差异。郊区和 MSA 外部的房主空置率低于 2019 年第一季度的比率，而主要城市的空置率与 2019 年第一季度的比率没有统计学差异。

2020 年第一季度的租金空置率最高的是南部（8.5%），其次是中西部（7.1%），东北部（5.5%）和西部（4.1%）。南部地区的租金空置率低于 2019 年第一季度，而中西部，东北部和西部地区的租金空置率与 2019 年第一季度相比在统计上没有差异。

南部的房主空置率最高（1.4%）。东北、中西部和西部的房主空置率没有统计学差异。中西部和南部的房主空置率低于 2019 年第一季度的数据，而东北和西部的统计数据与 2019 年第一季度的数据没有统计学差异。

2020 年第一季度，美国约有 88.6% 的住房单元被占用，而空置的住房率为 11.4%。2020 年第一季度，自有住房占总住房的 57.9%，而租房占住房的 30.7%。全年空置住房占住房的 8.8%，而空置住房占 2.6% 供季节性使用。总单元中约有 2.2% 的空置出租，仅 0.7% 的空置出售，有 0.6% 的出租或出售但尚未占用。脱离市场销售的空置住房占住房总存量的 5.3%- 偶尔使用的占 1.5%，其他地方有常住居住的人（Ure）暂时占 1.0%，出于各种其他原因而空置的占 2.9%。

抵押银行家协会的首席经济学家迈克 · 弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在报告中指出：“ 2020 年第一季度的数据继续反映出当前 COVID-19 大流行和随后的经济危机之前房地产市场的强劲表现。房主的空置率降至 40 多年来的最低水平，房屋的空置率仍然很低，而且房屋所有权率升至近八年来的最高水平，毫无疑问，今年春天的就业市场的迅速恶化将导致第二季度的失业率上升和倒退。”