美国 7 月待售房屋销量猛增 6%

全美房地产经纪人协会报告称，2020 年 7 月美国待售房屋销售又实现了一个月的增长，标志着连续三个月的增长。四个主要地区的待售房屋交易量在同比和环比之间均有增长。

7 月，基于合同签订量的房屋销售前瞻性指标 -- 待售房屋指数上升 5.9% 至 122.1。同比而言，合同签署量上升了 15.5%。

"我们正在见证真正的 V 型销售复苏，因为购房者继续强势回归房市，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"房屋卖家看到他们的房屋在创纪录的时间内签订了合同，每 10 个新上市的房屋就有 9 个新合同签订。"

由于疫情引起的封锁措施，潜在买家错过了春季购买季节的大部分时间。随着几乎所有的州都部分重新开放，市场正经历着被压抑的需求带来的强劲活动。根据 Yun 的说法，没有迹象表明近期的合同活动会减弱，特别是在郊区。

Yun 预测， 下半年现房销售将上升到 580 万套 。这一预期的反弹将使全年的现房销售水平达到 540 万套，与 2019 年相比增长 1.1%。Yun 预计 2021 年现房销售将达到 586 万套，这得益于他预计经济扩张 4% 和低利率环境的支持，30 年抵押贷款利率平均为 3.2%。

"Realtorrs 告诉我，不缺客户，现在缺的是库存，"Yun 说。"如果市场上多出 20% 的房屋，我们就会多出 20% 的销售量，因为需求量那么大。" 他补充说，预计 2020 年房屋开工量平均为 135 万套，2021 年将回升，达到 143 万套。

7 月各区待售房屋销售情况：

四个地区指数在 7 月份的合同活动均录得环比增长。

• 东北地区 PHSI 在 7 月增长 25.2% 至 112.3，较去年同期大涨 20.6%。
• 中西部地区，该指数上月增长 3.3% 至 114.6，较 2019 年 7 月增长 15.4%。
• 南部地区 7 月份的待售房屋销售增长 0.9%，指数为 142.0，比 2019 年 7 月增长 14.9%。
• 西部地区 7 月指数上升 6.8% 至 106.4，较去年同期上升 13.2%。