希腊房产吸引国际投资者的三大要素

2018 年 8 月 30 日，希腊公共收入独立管理局（AADE）宣布，对通过 Airbnb、Booking 和 HomeAway 等在线平台短期出租希腊房地产的房东启动数字注册，无视新规定将面临 5000 欧元的罚款。监管机构实施数字注册的目标是进行税收控制和保护租户的权利。尽管该法律于 2018 年 1 月 1 日生效，但登记工作的启动多次被推迟，一直到 8 个月后也就是同年 8 月底才开始。

这一规定对存量和潜在的房东都具有重要的刺激作用。数字注册的推出进一步证明了当地房地产市场的变化。鉴于经济方面的利好消息——国内生产总值连续第五季度增长，第三个宏观金融援助计划完成——希腊房地产市场开始吸引国际投资者。

但，希腊哪些地方吸引了国际投资者呢？

一、购买公寓获得黄金签证

国际投资者投资希腊房产的动机之一是可以在欧洲居住的前景。2013 年，希腊启动了黄金签证计划。该国向购房者发放居留许可，投资总额 25 万欧元以上即可获得居留许可。根据希腊国家投资机构数据，从该计划启动至 2018 年，该国发行了 2968 份基于投资的居留许可（其中包括授予投资者家庭成员的居留许可）。希腊居留证是欧洲最便宜的居留证，与拉脱维亚的最低投资门槛相同，但后者投资者必须支付 5% 的费用。在葡萄牙需要投资不低于 350,000 欧元，在西班牙至少投资 500,000 欧元。在马耳他，投资者必须将资金投入房地产和债券，这将最低金额提高到 300,000 欧元到 330,000 欧元，

获得希腊居留证的人群中包括了中国（47%），俄罗斯（15%）和土耳其（10%）投资者。黄金签证的投资者最常在比雷埃夫斯和雅典购买房地产：分别占 27% 和 25%。

二、房租收益率较高

许多投资者会短期内将购买的房产出租，以获取利润补偿投资。希腊创纪录的游客流量创造了每日租金需求：根据希腊银行的数据，2017 年有超过 3000 万国际游客访问了该国。

由于需求旺盛和房地产价格低廉，雅典的短期租金净收益率每年为 5% 至 7%，而大多数欧洲国家的首都为 3%。希腊是欧洲最后的房地产市场之一，该国仍在遭受资本干旱，自 2008 年以来一直没有恢复。雅典的房地产价格比危机前的水平低 42%。

三、房产价格上涨

在雅典，房价的增长速度快于希腊其他地区：2018 年，房地产价格同比上涨 1.2%，而平均值为 0.8%。首都雅典是全年短期租赁市场中出租率最高的地区。与度假胜地不同，雅典在冬季也吸引游客，因此，当地物业在淡季期间也有收入，投资者获得的收益比希腊其他任何地方都更具吸引力。