东京：本周房地产新闻速报

东京市中心的公寓要价创历史新高，千代田的复古建筑将重新开发，岐阜将在 2022 年看到最大的公寓楼。以下是日本房地产市场最近的一些动向。

一、东京市中心公寓要价创历史新高

据东京关泰（Tokyo Kantei）统计，9 月东京市中心千代田、Chuo、Minato、新宿、涩谷和本州 6 个区的 70 平方米公寓平均要价为 8582 万日元（551.3 万人民币），比 8 月上涨 0.9%，比去年上涨 6.4%。这是自 2002 年东京关东开始记录数据以来的最高水平，也是连续第三个月创下历史新高。市中心的供应量已经下降，而需求依然强劲，维持了目前的价格水平。自 2014 年初以来，价格上涨了 51%。横滨、埼玉和千叶市的月环比增幅均在 1% 左右。对所有人来说都不乐观，名古屋的要价比去年下降了 4.1%。

二、千代田区的复古公寓楼将重新开发

位于东京富裕的 Bancho 社区的 Kojimachi Sanno 大厦，一座有 50 年历史的公寓楼正在讨论重建计划，在未来几年内，这座 12 层的公寓将被拆除，取而代之的是一座 18 层的公寓。新大楼高 60 米，将于 2022 年底动工。Kojimachi Sanno 大厦有 55 套公寓，建于 1970 年。从 Kojimachi 站步行仅需 2 分钟。上世纪末公寓售价约为 145 万日元 / 平方米（9.3 万元人民币 / 平米），之后在 21 世纪初跌至 40 万至 50 万日元 / 平方米的区间，2017 年的售价约为 100 万日元 / 平方米（6.4 万元人民币 / 平米）。相比之下，同一条街上相距 80 米的一座新建的豪华高层公寓价格比计划低了 18 万~300 万日元 / 平方米。

三、岐阜县到 2022 年将看到最大的公寓楼

开发商 Daikyo 正在建造岐阜县最大的公寓楼。狮子岐阜预科 35 号塔距离岐阜站步行 13 分钟。它将有 335 套 35 层以上的公寓。公寓面积为 46~156 平方米（495~1679 平方英尺）。顶楼一层将有六套面积超过 100 平方米的公寓。公寓价格将在 3000 万至 5000 万日元之间，其中顶层公寓的价格超过 1 亿日元，这是该县第二个公寓价格超过 1 亿日元的建筑。销售将于 2021 年 3 月开始。