疫情期间，纽约豪宅挂牌数量骤减

在疫情期间，纽约的豪宅房产挂牌数量骤减。

"我们从市场上撤下了几套房源，推迟并取消了 3 月初再投放几套房源的计划。" 道格拉斯 - 埃里曼（Douglas Elliman）Shemesh 团队的创始人塔米尔 - 谢梅什（Tamir Shemesh）。

买家和卖家都在等待市场重新开放。这样一来，市场就错过了最重要的春季销售旺季。

佳士得国际房地产公司 Meier Estates & Ventures 团队的负责人 Brian Meier 说："除了少数低于 100 万美元的房产外，其他的房产都处于保留状态。" 因为价格低于 100 万美元的房产是刚需。

到目前为止，美国的停工已经延续到 6 月中旬。根据 UrbanDigs 的数据， 从 5 月 25 日开始的一周内，曼哈顿市场仅有 166 个新房源上市，比 2019 年同期下降了 61%。

"如果在 6 月初解除封锁，我认为市场可能会复苏，" 纽约佳士得国际房地产公司 Erin Boisson Aries 团队的创始人 Erin Boisson Aries 说。

艾瑞斯女士说，她有大约 4 套 500 万美元以下的公寓，在隔离令解除后，她会立即上市。

"但价格较高的房源，1000 万美元以上的房源，可能要等到秋季才能上市。"

如果有更多的经纪人采取与 Aries 女士相同的策略 -- 许多人说他们会这样做 -- 这可能会对买家和卖家产生深远的影响，甚至会影响到未来几年。

夏季销售淡季可能会压低价格。如果这个淡季之后出现库存泛滥，价格可能会进一步下跌。

"有机会出现反弹，" 梅尔先生说。"秋天不能上市，卖家绝对无法容忍冬天也无法上市。"，到那时，不管市场是否回暖，他们的房子都会上市。

苏富比国际地产公司全球高级房地产顾问马克 - 阿玛代说，延迟上市的豪宅会冲击市场，"可能出现最糟糕的情况"。他说，供过于求可能会压低价格。"我们需要慢慢增加库存"。

毫无疑问，库存是存在的。在疫情之前，曼哈顿有超过 7000 个活跃房源。现在，根据 UrbanDigs 的数据，大约只有 5300 个。

考虑到被撤销又重新上市的房源，加上现有房主的新房源，再加上最近完工的豪华开发项目的房源，数量只会更多。

梅尔先生说， 他预计房源数量将超过 8000 套 ，这个数字不包括布鲁克林。"只是有很多房产脱离了市场，等待着回归。" 他说。

所以，今年夏天不可能成为卖方市场。不过，人们总是需要房子的，而疫情后的波动（人们为了离工作、孩子的学校或寻找户外空间而搬家）可能对一些卖家有利 -- 经纪人说，前提是他们愿意接受折扣。

Aries 女士的团队编制了一份 5 月份签署的合同报告。她说， 在 400 万美元以上的豪华房产类别中，房源的销售价格比最初的要价平均折扣 10.27%。

当一套豪华公寓处于城市律师、医生和科技工作者等专业阶层比较容易接受的价格区间 --100 万至 500 万美元时，它找到买家的可能性就比较大。

"我接触的大部分需求都是在 100 万到 200 万美元的范围内，"Aries 女士说。"这些是基于需求的销售，有人需要搬到纽约工作。"

如果房产距离商场较近，也会有所帮助。

专注于联排别墅的 Amadei 先生说，他收到的咨询来自 "希望在学年搬家的买家"。

那些之前通过公共交通送孩子上学的家庭，现在正在重新考虑他们的通勤方式。

对卖家来说是坏消息，对买家来说可能是非常好的消息，特别是那些看中市场最顶端的买家。

纽约豪华房地产市场 "从 2015 年第三季度起就已经开始下跌了"。