美国独栋住宅的租金创下近 15 年来的最大涨幅

在疫情逐渐好转，美国人重新开始工作和娱乐的时期，他们仍然希望家里有更多的空间。但是，随着房价创下历史新高，对独栋出租房的需求也正在飙升，租金亦然。

根据 CoreLogic 的数据， 4 月份单户租金同比增长了 5.3%，比 2020 年 4 月的 2.4% 的增幅有所上升。这是近 15 年来的最大涨幅。

单户独立屋（不包括联排别墅）的租金，与一年前相比增长了 7.9%， 尤其是千禧一代寻求更多的户外空间。Corelogic 调查的近半数千禧一代和 64% 的婴儿潮一代表示，他们 "非常喜欢" 住在独立的独栋别墅里。

CoreLogic 首席经济学家 Molly Boesel 说："2021 年 4 月，独栋房屋的租金增长出现了强劲的反弹，所有的价格层级都回到了大流行前的租金增长率之上。虽然去年 4 月大流行开始时租金增长放缓，但今年 4 月的租金增长速度即使与 2019 年相比也高于大流行前的水平，并且没有减少的迹象。"

租金涨幅涉及所有价格类别，甚至是低端，首次超过了大流行前的租金涨幅：

• - 低价位（75% 或低于地区中位数）：3.9%，高于 2020 年 4 月的 3.2%。
• - 中低价位（地区中位数的 75% 至 100%）：4.8%，高于 2020 年 4 月的 2.5%。
• - 中高价位（地区中位数的 100% 至 125%）：5.1%，高于 2020 年 4 月的 2.3%。
• - 高价位（区域中位数的 125% 或以上）：6.1%，高于 2020 年 4 月的 2.2%。

从区域来看，按前 20 个大都市市场划分， 租金涨幅最高的是凤凰城，那里的单户租金比一年前高出 12.2%。其次是亚利桑那州的图森市，涨幅为 10.6%。紧随其后的是拉斯维加斯，为 9.3%。亚特兰大是 20 个都市中失业率最低的城市，以 9.1% 排在第四位。

另一方面，波士顿的租金价格下降 5.9%，并且连续九个月成为 20 个大都市市场租金价格的最大降幅。芝加哥是唯一一个下降的城市，为 2.6%。

随着房价继续以两位数的速度上涨，更多的潜在买家被压价，对独栋房屋的租赁需求不太可能很快冷却。

"目前的通货膨胀正在减缓经济中对利率最敏感的部分，那就是住房，"Bleakley 咨询集团的首席投资官 Peter Boockvar 说。