马尼拉低端住房市场缺口约为 400 万套

马尼拉的住房市场可分为细分部分：

• 高端。 主要是当地高收入人群和外籍人士。
• 中间层。 中端公寓，每月摊销贷款约 10,500 菲律宾比索（人民币 1500 元）。目前菲律宾的贷款规定是，可分配的收入高于 34,962 菲律宾比索（人民币 4840 元），才能获得 200 万比索的住房贷款。该细分市场已成为许多开发商的目标市场，并且对海外打工者（OFW）很有吸引力。
• 低端。大多数人住在这类住宅中。

菲律宾是世界上最大的汇款接受国之一，有 1,050 万菲律宾海外侨民在全球 210 个国家和地区生活和工作，这些人被称为 OFW，其中 47% 为永久移民，40% 为临时移民，其余为“非正规移民”。根据海外菲律宾 委员会 （CFO）的数据，在永久性的海外菲律宾人中，有 65.2% 居住在美国，其次是加拿大（13.1%），欧洲（7.1%），澳大利亚（6.8%）和日本（3.4%）。2018 年，菲律宾接受现金汇款总额达到创纪录的 289.4 亿美元（约占 GDP 的 8.7%），同比增长 3.15%。

据世界银行估计，这些汇款中有 60% 直接或间接汇入了房地产部门。这些 OFW 汇款为马尼拉大都会附近的地区（如卡维特，八打雁和拉古纳省）的中低端住宅物业市场提供了动力。

低端刚需住房短缺

菲律宾的低端住房需求巨大。根据菲律宾细分与住房开发商协会（SHDA）的数据，在全国范围内，住房短缺量约为 400 万套。其中大多数需要社会化住房 - 售价低于 PHP450,000（人民币 62000 元）的单元。在马尼拉大都会，多达 30 万户家庭居住在临时房子里，占马尼拉总人口的 8.7%。这些人生活在可怕的环境中，居住条件很差。

为了满足这些家庭的需求，菲律宾政府也开始实施“国家住房计划”，为收入不高、无法按现行市场价格租房或购买房屋的家庭提供住房。

这些家庭可以购买社会化住房或价格低于 450,000 菲律宾比索的房屋，每月分期支付 PHP2,302（人民币 318 元）。Pag-Ibig 基金（菲律宾语为“爱”一词）是菲律宾的国有和补贴住房贷款提供者，为社会化住房提供 30 年期贷款，固定利率 4.5%。

但最大的问题是，这些家庭很多都不工作或没有工作。