尽管经济不景气，新加坡豪宅市场需求却十分火爆

在疫情期间，出于对保本的投资目的，很多投资者将资金转移到新加坡等房产热点地区的房地产物业。

尽管全球经济深受疫情影响，但今年有钱的投资者却都是大手笔。

富裕的买家一直在寻找有真正有价值的资产来增加他们的财富，近几个月来，他们在世界各地抢购豪宅，并在新加坡、纽约、悉尼、上海和首尔等房地产热点地区达成了数百万美元的交易。

或许是疫情引发了很多买家对自己长期投资策略的深思。货币的波动和全球股票的大幅下跌，让一些人的财富饱受摧残。

因此，保本这个投资目标促使不少投资者将资金转向房地产，因为 在不确定的时期，房地产被认为是更稳定、更多元化的回报来源。

新加坡价格较高的住宅销售十分火爆，今年前三季度共售出 2000 多套豪华公寓。

在高端市场，约有 160 宗销售，价格超过 500 万新元（约合人民币 2445 万），其中 33 宗交易超过 1000 万新元（人民币 4890 万）。

地产房板块的需求同样陡然上升，今年成交的地产超过 1000 套。

随着利率创下新的周期性低点，现金充裕的买家肯定在寻找房产交易，因为许多人都在利用利率下降的机会，锁定未来几年较低的按揭付款。

今年，世界各地的政府和央行颁布了全面的财政计划和大规模的刺激计划，以应对 COVID-19 疫情造成的混乱，这给豪宅市场又打了一针强心剂。

全球经济释放的量化宽松（QE)浪潮所带来的大量资金涌入海外，流向全球的离岸金融体系和房地产市场。

越来越多的资金涌入，似乎是投资于新加坡的房地产，因为从长远来看，其回报率比其他资产类别更具吸引力。

一、销售额超过前期水平

尽管在两个月的 "断路" 期间，样板房被关闭，但深资投资者仍在新加坡抢购豪华公寓。4 月和 5 月实施了严格的社会隔离措施，以防止新型冠状病毒在社区内传播。

新加坡市区重建局的 Realis 数据显示，今年前 9 个月，中环核心区非土地私人住宅共售出 2182 套。这比 2019 年同期的 1797 套成交量高出 21.4%。

2020 年第一季度至第三季度的豪华公寓交易数量也已经超过了 2014 年和 2015 年等流行前时期，当时全年分别成交了 2,091 套和 1,654 套尊重。

旺盛的需求一直支撑着豪宅的价格。CCR 非土地私人住宅的中位价从 2019 年 Q1-Q3 的每平方英尺 2,125 新元（约合 11.22 万元 / 平方米），到 2020 年 Q1-Q3 的每平方英尺 2,288 新元（约合 12.08 万元 / 平方米），同比增长 7.6%。与五年前同期相比，今年价格暴涨 27.0%。

2020 年前三季度，CCR 有 163 套非土地住宅以 500 万新元或以上的价格成交。

在此期间，有 33 套超豪华公寓以每套 1000 万新元以上的价格转手。以每平方尺价格计算，最贵的单位是 Wallich Residence 的一套公寓，每平方尺 4987 新元，即 1750 万新元。这个位于 61 层的 326 平方米的单位是在今年 1 月成交的。

按价格量级计算，最贵的豪宅销售是位于 Ardmore Park 的一套 812 平方米的庞大公寓，今年 4 月以 2770 万新元（1.4 亿人民币）成交。

随后，滨海一号公寓的一个 610 平方米的单位在 8 月份以 1970 万新元的价格成交，创造了该项目新的价格纪录。

二、更小、"更实惠" 的公寓刺激了销售

在价格的另一端，对价格较低的豪华公寓的需求上升。

今年推出的小型豪华公寓数量激增，这可能刺激了对此类单位的购买需求。许多开发商在大流行期间推出了更小、更实惠的豪宅，以吸引交易商，扩大市场份额。

这些单位往往吸引高薪的年轻行政人员、退休人员、新晋商人、情侣和年轻家庭等买家。

今年前三季度，有 756 套或 74.9% 的新豪宅公寓交易面积小于 800 平方英尺（平方尺）。相比之下，2019 年和 2018 年前 9 个月，此类单位的成交量分别为 263 套和 204 套。

今年，小型豪华公寓交易数量最多的开发项目是 The M、Kopar at Newton、第四大道公寓、Pullman Residences Newton、Martin Modern、Leedon Green 和 Midtown Bay。

因此，前三季度新出售的 200 万新元以下的公寓数量从 2018 年的 124 套上升到 2019 年的 215 套和 2020 年的 731 套。从非土地新房总销量的比例来看，2020 年前 9 个月低于 200 万新元的占 72.4%，高于 2019 年和 2018 年同期的 44.0% 和 28.5% 墨。

对小型豪华公寓的需求上升表明，许多小型投资者在大流行期间进入市场，以抢夺豪宅大饼。一些人可能会将当前的危机视为收购豪宅的绝佳机会，因为大流行后价格可能会上涨。

三、新的豪宅热点

9 区、10 区等传统黄金地段仍是今年豪宅交易的最热门区域。

2020 年前三季度，第 9 区最受欢迎的豪宅项目是 Kopar at Newton、8 Saint Thomas、The Avenir 和 Martin Modern，第 10 区是第四大道公寓、Leedon Green、D'Leedon 和 Royal Green。

此外，今年还出现了新的豪宅热点。滨海湾和 Bugis-Beach Road 区域由于有新项目推出，人气越来越旺。

位于第 1 区的 Marina One Residences 是今年前三季度售出最多的转售豪华公寓，共 155 宗交易，中位价为 2314 新元 / 平方英尺（12.2 万元 / 平方米）。

位于第 7 区的 M 区今年以中位价 2,440 新元 / 平方英尺的价格成交了 394 个单位，同期位于海滩路的中城湾以中位价 2,904 新元 / 平方英尺的价格售出了 19 个单位。

2020 年前 9 个月，第 7 区共售出 423 套 CCR 非土地住宅。相比之下，2019 年同期只成交了 59 套，2018 年则是 37 套。

这也已经超过了 2014-2019 年的全年销量。

同样，1 区 CCR 的非土地住宅数量也从 2019 年 Q1-Q3 的 122 套上升到 2020 年 Q1-Q3 的 213 套。

滨海湾和 Bugis-Beach Road 的改造，吸引了很多投资者掏出最高价购买豪宅。对于滨海湾来说，沿着海滨的连续路线 -- 这条路线将滨海中心、科利达码头和海湾沿岸的景点项链串联起来，既能让买家欣赏到海滨长廊的全景，又能直接进入新达城和滨海湾金沙的连接商场。

许多外国买家，特别是中国大陆买家，已经在那里购买了房产，因为他们认为 1 区和 2 区将成为下一个新兴的豪宅地点。

根据市区重建局（URA）的总体规划，Bugis、Ophir-Rochor 走廊也将进行重大改造。在未来 10 至 15 年内，这里将建成办公、酒店、住宅和公园设施。

四、新加坡豪宅市场未来展望

新加坡将继续成为全球豪宅产品的焦点。

虽然全球经济前景依然严峻，但我们对新加坡住宅市场的长期前景仍然保持乐观。新加坡的基本面 -- 政治稳定、亲商环境、避风港地位、卓越的医疗服务和健全的法律制度 -- 在整个疫情期间都没有改变。

随着新加坡更多经济部门的重新开放，消费者信心正在稳步恢复。随着旅行限制的逐步放宽，未来几个月可能会有更多外国买家涌入新加坡。

新加坡仍在吸引全球科技公司的投资，同时由于美国和欧洲的疫情干扰，更多的国际学生可能会选择在这里学习。本地人对投资资产的持续需求可能会继续支撑房地产市场。