惠誉国际评级:2020 年至 2021 年新加坡私人住宅价格将上涨 2%

预计在未来两年中,新加坡住房不良贷款率将略有增加,但仍保持在 0.4% 至 0.5% 的低水平。
惠誉国际评级:2020 年至 2021 年新加坡私人住宅价格将上涨 2%

惠誉国际评级(Fitch Ratings)的《全球住房和房地产》(Global Housing and 周三的《2020 年抵押贷款展望》报告。

惠誉表示:“我们预计房价增长将反映出 2020 年和 2021 年 1.5% 的实际 GDP 恢复性增长,此前 19 年上半年增速降至 0.6%。”

从 2018 年第三季度到 2019 年第一季度,由于监管收紧和抵押贷款利率上升,新加坡私人房屋价格下跌了 0.7%,这打击了市场情绪。然而,房地产价格在 2019 年第二季度略有反弹,惠誉预计今年余下时间会有小幅增长。

报告说,由于家庭收入的增长快于房价,以及利率降低,借款人的承受能力也将提高,这也将推动房地产价格上涨。但惠誉补充说:“如果政府认为房价的上涨幅度超出经济基本面的合理范围,我们预计政府将通过宏观审慎措施再次为市场降温。”

惠誉(Fitch)预测,在未来两年中,由于改善了家庭债务与收入的比率,住房不良贷款(NPL)比率将略有上升,但仍将保持在 0.4% 至 0.5% 的低水平。报告补充说:“到 2020 年和 2021 年,低失业率将继续保持在 2% 左右,这将为抵押贷款表现提供支持。”

此外,报告预计在不久的将来抵押贷款利率不会上升,这将支持借款人的支付能力。由于基准利率(例如三个月的新加坡银行同业拆借利率或 Sibor)急剧上升,抵押贷款利率在 2019 年上半年末迅速上升至 2%。然而,在美国联邦储备银行从今年 7 月开始连续三次降息之后,新加坡的基准利率已经开始下降。

放眼未来,惠誉预测抵押贷款增长在短期内将保持疲软。它说:“在预计 2019 年将小幅下降 0.5% 之后,我们预计 2020 年和 2021 年每年将以 2% 的速度增长,这与市场情绪的改善保持一致。”2019 年的贷款增长放缓反映了额外买方印花税的增加以及 2018 年 7 月收紧 LTV(贷款至价值)限制。

尽管如此,该评级机构指出,预计增长仍将有限,这反映出人们对年增长率低于 1% 的预期放缓,并且如果房价显示出过热迹象,政府极有可能采取降温措施。

本周早些时候,有报道说,由于租赁市场的弹性,新加坡的私人住房市场有望在明年实现温和的价格增长。即使在预计开发商将继续受到大量未售出私人住房的挑战的情况下。

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