曼哈顿的豪华公寓租金飙升

对于曼哈顿的公寓房东来说，这是丰收的一年，而 11 月是他们最好的月份。

估价师米勒·塞缪尔（Miller Samuel）和经纪人道格拉斯·埃利曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）周四发布的一份报告显示，在扣除特许权的价值后，曼哈顿公寓的平均租金为 3,502 美元，仅比 7 月份创纪录的高位低了 19 美元。

尽管 2019 年的每个月租金都在上涨，但 11 月较上年同期增长 8.7%，是自 2012 年 9 月以来的最大涨幅，其次是两次小幅上涨。

米勒·塞缪尔（Miller Samuel）总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）在接受采访时说：“我们看到的是豪华租赁市场的巨大价格上涨。”“单个单位的涨幅并没有多大，但混合结构正在转变。”

钟情于幻想的纽约人不急于购买房屋。当他们等待购房价格下降时，他们正在租用曼哈顿一些最豪华的公寓，房东正在利用需求。

米勒先生说，11 月的租金增长在市场的最高端最为强劲，这与奢侈品销售的疲软息息相关。

上个月，前 5% 的超豪华公寓的租金中位数为 1.3 万美元，未计入优惠，比去年同期增长了 13%。

在所有价格水平上，带有房东激励措施的新租赁份额一直在稳步下降。11 月签署的协议中约有 39%（不包括续签）都附带了福利和优惠，例如免费月份。

米勒表示，虽然这一比例比去年同期的 42% 有所下降，但这一比例仍然很高。