冠状病毒爆发前，美国家庭住房支付能力提高

最新发布的《2020 年第一季度美国住房支付能力报告》（ATOM Data Solutions）本周显示，483 个城市中有 319 个城市（占报告分析的 66%）的工薪阶层平均收入负担不起 2020 年第一季度美国房价中值。但这一数字较 2019 年第四季度的 70.4% 和 2019 年第一季度的 69.8% 有所下降。

报告还显示，在美国，2020 年第一季度拥有一套中等价位的住房（售价 25.25 万美元）需要耗费全国平均工资的 31.1%。这一比例从 2019 年第四季度的 31.4% 和 2019 年第一季度的 31.6% 降至 2017 年第四季度以来的最低水平，当时平均需要花费 30.8% 的工资来拥有一套住房。

“今年，随着买房或公寓越来越接近平均工薪阶层可以在标准贷款指导原则范围内改变交易的水平，美国各地的住房支付能力已小幅上升。尽管全国中位数价格与平均收入者的承受能力方面仍有差距，但可负担性差距已缩小到两年多来的最低点。”ATTOM Data Solutions 首席产品官 Todd Teta 表示。“在过去的 12 年中，房屋中位数价格上涨了 8%，而平均工资的增长幅度还不到这个数字的一​​半。但是利率下降继续弥补了这一差额，大部分地区的每月房屋贷款付款减少了。”

他补充说：“随着冠状病毒的影响房地产市场，在未来几个月内，所有这一切都可能发生巨大变化。我们正进入一个充满不确定性的时期。”“但是在今年的头几个月，对于购房者来说，情况似乎变好了。”

2020 年第一季度，以下这些城市的中等价位房屋对普通工薪阶层来说依旧负担不起：加利福尼亚州旧金山；亚利桑那州马里科帕（凤凰城）；加利福尼亚圣地亚哥；加利福尼亚州奥兰治（位于加利福尼亚州洛杉矶市统计区域）和佛罗里达州迈阿密戴德。

该报告分析的 2020 年第一季度 483 个城中，人口至少为 100,000，房屋销售至少为 100 套 。其中 164 个县（占 34%）的平均工资水平在 2020 年第一季度可负担得起住房，其中包括库克（芝加哥）；德克萨斯州哈里斯（休斯顿）；德克萨斯州达拉斯；密歇根州韦恩县（底特律）和宾夕法尼亚州费城。

一、在 64% 的市场中，房价上涨幅度超过工资增长

报告分析的 483 个城市（64%）中，309 个城市（包括加利福尼亚州的洛杉矶、亚利桑那州的马里科帕（凤凰城）、加利福尼亚州的圣地亚哥、加利福尼亚的奥兰治、佛罗里达州的迈阿密戴德）年房价涨幅超过了 2020 年第一季度的平均周工资增幅。

483 个城市中有 174 个城市（36%）的平均年工资增长超过了房价上涨，包括伊利诺伊州库克（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯（休斯顿）、纽约州皇后县、华盛顿州国王县（西雅图）、德克萨斯州塔兰特（沃思堡）。

二、在超过一半的市场上买房至少需要耗费 30% 的收入

报告分析的 483 个城市中，目前有 288 个城市（59.6%）需要至少 30% 的年化周工资才能买房。那些需要花费更多收入比例的城市包括纽约州国王县（布鲁克林）（购房需周工资的 108.1%）；加利福尼亚州圣克鲁斯（圣何塞大都市区）（92.8%）；加利福尼亚州马林（旧金山大都会区）（91.5%）；海西州毛伊县（88.5%）和蒙特利加州（旧金山大都会区）（86.8%）。

报告中共有 195 个城市（40.4%）低于其平均工资的 30% 就能买房。花费比例最低的城市包括马里兰州巴尔的摩（购房所需平均工资的 9.5%）；印第安纳波利斯麦迪逊（印第安纳波利斯大都会区）（10.8%）；佐治亚州比伯县（麦肯大都会区）（11.4%）；卡尔霍恩 MI（Battle Creek 大都会区）（11.7%）和伊利诺伊州的洛克岛（在达文波特都会区）（12.4%）。