疫情期间,美国单户住宅租金上涨

根据 CoreLogic 最新发布的美国 8 月单户房租指数,全国房租同比增长 2.1%
 疫情期间,美国单户住宅租金上涨

根据 CoreLogic 最新发布的美国 8 月单户房租指数,全国房租同比增长 2.1%,低于 2019 年 8 月 2.9% 的同比增幅。

疫情导致的创纪录的失业率反应到租赁市场,在夏季的几个月里导致租金增长放缓。 6 月的年租金增速创下十年来最低 。然而,随着美国就业市场开始回暖,企业继续重新开张, 租金价格增长在 7 月又开始出现增长,并在 8 月更加强劲

"8 月份单户型租金增长速度加快,表明对这些物业类型的需求持续高涨,"CoreLogic 首席经济学家 Molly Boesel 说。"这与大衰退形成了鲜明的对比,2010 年初市场触底时,租金价格下降了 5%。"

为了准确地了解单户住宅的租金价格,CoreLogic 考察了四个层次的租金价格。按年度计算,8 月份所有层级的租金价格增长都有所放缓。但与 7 月相比,三个层级的租金年增长率略有上升,其中 高端价格层级的增幅最大。2020 年 8 月,全国四个层级的单户租金增长情况及同比变化情况如下:

  • 低价位(比区域中位数低 75% 或以下):2.5%,低于 2019 年 8 月的 3.7%,也低于 2020 年 7 月的 2.6%。
  • 中下价位(区域中位数的 75% 至 100%):2.1%,低于 2019 年 8 月的 3%,高于 2020 年 7 月的 1.8%。
  • 中高价位(区域中位数的 100% 至 125%):2.2%,低于 2019 年 8 月的 2.7%,高于 2020 年 7 月的 1.7%。
  • 价格较高(比区域中位数高 125% 或以上):2%,比 2019 年 8 月的 2.6% 有所下降,比 2020 年 7 月的 1.4% 有所上升。

在调查的 20 个都市区中,连续 21 个月,凤凰城的单户租金同比增幅最高 ,2020 年 8 月增幅为 5.8%。亚利桑那州图森市 2020 年 8 月的租金价格涨幅第二高,涨幅为 4.8%,其次是北卡罗来纳州的夏洛特,涨幅为 4%。相反, 檀香山、迈阿密和波士顿的租金价格都出现了年度下降,其中后者的下降幅度最大,为 -1.4%。下降的原因可能是大量学生选择不回波士顿(波士顿拥有 35 所高校),大部分学生选择在家乡继续在线上学习。

全国各地的失业率仍然很高,一些地区和都市的失业率和房租价格的下行压力比其他地区和都市高。例如,德克萨斯州奥斯汀市 8 月份的就业率同比仅下降了 2.7%-- 这里的科技中心使许多人能够在在家工作的同时保住自己的工作,随后,房租价格也保持了相对强劲的势头。与此同时,檀香山等热门旅游目的地的就业人数较 2019 年 8 月减少了 14%,租金价格也持续下降。随着经济从疫情的初步影响中慢慢恢复,我们可能会看到美国各大城市的房租价格持续波动。

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