投资葡萄牙首都里斯本的五大理由！

如今，以葡萄牙首都里斯本为中心的葡萄牙房地产市场正成为外国投资者的投资新趋势。稳定的政治和社会环境、现代化的教育系统、低犯罪率、高生活水平以及葡萄牙经济的增强，这些都使投资里斯本房产成为现实。然而，吸引外国投资者的最重要的因素还是葡萄牙对外国投资的宽松政策。普华永道认为，里斯本会领跑 2019 年的房产投资。

一。葡萄牙 经济的增长和里斯本的发展

葡萄牙经济一直稳定发展。普华永道的数据显示，到 2017 年第四季度，该国的 GDP 增长了 2.4%，专家预计 2019 年将增长 1.7%。失业率一直在大幅下降：2017 年 1 月的失业率为 10.1%，2018 年最低仅为 7.9%。葡萄牙建筑和公共工程行业联合会（FEPICOP）观察到建筑行业的整体产量增长 5.9%，最终使该国能够应对持续了 30 年的经济衰退。在过去的 19 年中，里斯本的建筑量增长达到 52%，里斯本的建筑量正在以葡萄牙全国最高的速度增长。

由于实施了政府计划（Instrumento Financeiro para aReabilitaçãoeRevitalização）IFRRU 2020，该计划的目标是城市的复兴，80% 项目的目标是建筑物的修复。根据《2020 年里斯本区域规划纲要》，将在里斯本创建一个新的大规模“生态系统”，该系统必将对城市人口的增长和就业机会产生积极影响。该计划规范了能源使用效率、城市服务和系统之间的相互作用的恢复和优化等。计划中包括的项目需要 3.07 亿欧元的投资。

里斯本（以及伦敦，米兰，华沙和其他几个城市）已加入欧洲共享城市网络。里斯本已成为测试新技术的  “实验室”，旨在将城市的生活水平提高到新的水平。目前已经安装了 540 个电动汽车充电站和 64,000 个智能路灯，并引入了可持续能源管理系统（SEMS）以整合和优化电力能源系统。里斯本还鼓励改用包括太阳能在内的可再生能源。

葡萄牙总理安东尼奥·达·科斯塔在 接受《福布斯》采访时 谈到，有意将里斯本变成世界商业之都。在 2016–2018 年，欧洲最大的技术和医学会议和网络峰在此举行。ICCA 认为里斯本是举办各类活动的最受欢迎城市之一，这是因为其出色的基础设施、交通便利性以及高性价比的酒店服务。

得益于对工程和数字基础设施的投资，在里斯本开始形成一个具有创新技术和启动支持的独立“生态系统”。本地技术初创公司（Aptoide，Mellow，Talkdesk，Codacy，Unbabel 等）正在成功运行，并且 Labs Lisboa，Inovisa 和 Tec Labs 企业孵化器已启动并运行。

二、. 房地产价格上涨

数字胜于雄辩：根据 ConfidencialImobiliáRio 的数据，2017-2018 年里斯本住宅房地产价格上涨占 23%。葡萄牙的平均住宅价格增长为 12%，而里斯本的平均住宅价格增长为 21.5%。葡萄牙国家统计局（INE）的另一个重要数据是，2017-2018 年期间，葡萄牙的住宅销售数量增长了 19%，里斯本增长了 22%。对房地产的需求增加以及该国的总体经济好转都有利于此。许多旨在扩张的国际公司已将注意力转向葡萄牙。此外，某些投资者承认从看似“不稳定”的加泰罗尼亚向里斯本转移投资。旨在支持包括外国初创企业在内的政策吸引了许多年轻企业家在里斯本落户。

计划获得财产的外国公民可以从葡萄牙银行获得按年利率 2.5% 的抵押贷款。通常，这笔贷款可以覆盖财产价值的 50-60%。

在过去的 4 到 5 年中，里斯本最受欢迎的中央历史文化区的房地产价格飞涨（高达 60%），市场上某些物业的价格可与巴黎媲美。皇家特许测量师学会（RICS）的一项研究表明，里斯本的房地产价格在未来五年将继续增长，每年约 5.5%。

三。营造有利的投资环境：黄金签证和税收优惠

吸引外国投资成为葡萄牙政府的首要原因之一是自 2012 年以来，葡萄牙实施了一项计划：为外国投资者提供通过投资（包括房地产投资）获得居留许可的机会。获得葡萄牙黄金签证的条件是：财产价值超过 500,000 欧元（如果在低密度人口区域进行投资，投资额可能会减少 20%）。那些购买了 30 年前建造的房产或位于城市改造区域的人，投资 350,000 欧元即可。黄金签证效应不仅适用于投资者，还适用于其家人（配偶，子女和家属）。在获得居留许可后的五年，他们可以申请葡萄牙国籍。

截至 2018 年，葡萄牙当局已颁发了 6,416 份黄金签证。超过 90% 的计划参与者选择房地产作为投资工具。

葡萄牙还提供有吸引力的税收制度，其税率通常低于许多其他欧洲国家。此外，对于纳税居民（一年在葡萄牙居住超过 183 天的居民），实行了所谓的“专属税收制度”，可以减少在业务或其他活动中产生的开支。

但是，与 葡萄牙 有 双重征税协议 的国家的居民以外的非税收居民，可以从降低的股息、特许权使用费和资本利得税收入中受益。此外，在葡萄牙，他们可以免交专业和就业所得税。

对于以前在葡萄牙永久居住的外国税收居民，有专属税收制度（非人居居民，NHR）。该计划旨在吸引富有创造力的人，如科学家、医疗从业人员、IT 专业人员、高净值人士来葡萄牙。该制度也适用于黄金签证的获得者。

四。高租金收入

在需求增加和供应有限的情况下，里斯本的房地产租金增长率非常快。在里斯本，房价低于其他欧洲国家首都。

里斯本长期公寓租金的平均收益率是 3% 到 5%，短期租金甚至更高。与此同时，与其他国家 / 地区相比，管理公司的服务要便宜得多。

五。旅游业的增长

里斯本拥有温暖的冬季和漫长的夏季，独特的气候吸引着大批游客前来旅游。里斯本一年阳光普照的时间可达 300 天，从三月到十月都可以游泳和享受日光浴。此外，里斯本是为数不多的拥有自己海滩的欧洲首都之一。海滩跨越整个城市 19 公里，在 卡斯凯什（Cascais）和 埃斯托里尔（Estoril），20-30 分钟的车程就可以到达海滩。

发达的旅游业带动了住宅和商业（酒店）房地产需求的增长。根据仲量联行的一份报告，2017 年，里斯本旅游市场的收入增长了 16.6%，达到创纪录的 30 亿欧元，并且积极的态势仍在继续。例如，在里斯本，RevPAR（每个可用房间的收入）在 2018 年增长了约 7%。预计这一数字将在 2019 年增长 6.5%。2017 年，里斯本有 12 家新酒店开业，并计划在 2019 年底之前再试运营 25 家酒店，但需求的增长仍快于供应。

在 2018 年，计划在里斯本购买商业地产的公司客户对酒店表现出最大的兴趣。例如，来自英国的客户坚信这座城市变得越来越有吸引力。我们还观察到里斯本对住宅和商业地产的需求量不断增长，以及客户有对酒店业务进行精确投资的愿望。

谁在里斯本投资房地产？

传统上，里斯本的房地产 尤其受到法国居民的欢迎，他们认为这座城市是绝佳的家庭度假胜地。但是，现在需求已变得更加多样化。里斯本的高生活水平、现代化的基础设施和气候吸引了来自中东和斯堪的纳维亚半岛的买家。同时，巴西、土耳其和南非的投资者正前往葡萄牙购买他们的梦想家园。他们选择享有海景和高尔夫球场的别墅和古老宫殿。英国投资者的需求也在上升。

葡萄牙的房地产市场强劲且不断壮大

根据仲量联行的统计，所有房地产购买者中有 60% 是外国人，其中从高到低包括了法国、巴西、意大利、英国、美国和德国公民。购买的房地产既可以自用，也可以用于随后的租赁。

大多数投资者都在价格合理的旅游区寻找房产，预算最高 200,000-250,000 欧元，他们通常打算将房产出租。