近十年来越南的外国直接投资达到 3187.2 亿美元

截至 2017 年底,越南累计注册外国直接投资总额达到约 3187.2 亿美元,其中根据统计,房地产行业的累计直接投资达到 532 亿美元。
近十年来越南的外国直接投资达到 3187.2 亿美元

过去的 10 年中,尽管越南总体经济尤其是房地产市场起伏不定,但外国直接投资流入保持稳定,截至 2017 年底累计注册外国直接投资总额达到约 3187.2 亿美元,其中根据统计,房地产行业的累计直接投资达到 532 亿美元。

最值得注意的是,与 2010-2013 年度相比,2015-2017 年度流入越南的 FDI 持续增长,大部分资本流入已用于项目。相比之下,2007 年越南的资本流入量是 2005 年的三倍,并在 2008 年达到峰值,注册资金接近 720 亿美元,因为一年中的资本流入量几乎翻了两番(图 1)。重要的是要注意,在此期间,大部分资金并未部署到项目中。尽管 2008 年的资本流入量是 2005 年的六倍,但 2008 年实施的项目数仅比 2005 年高出 10%。但是,这一数额从未得到充分的支付。近年来,外国直接投资的目的是吸引现实的项目,这些项目将兑现其承诺,而不是在吸引共同投资者的同时持有这些项目。

图 1:按年计算的外国直接投资(百万美元)

近十年来越南的外国直接投资达到 3187.2 亿美元

一、外国直接投资流入越南房地产市场

多年来,流入越南房地产部门的外国直接投资通常排在第二或第三位,其次是制造业。

图 2:按经济活动排名的越南 FDI 排名前 5 位

近十年来越南的外国直接投资达到 3187.2 亿美元

越南在过去十年中强劲而稳定的增长表现吸引了外国投资者,尤其是来自日本,韩国,新加坡和中国等亚洲国家的外国投资者。它们的市场份额占包括房地产在内的所有行业外国直接投资总额的 73.9%,其次是欧盟国家,为 15.2%(图 3)。多数欧盟投资者在设计、电子、家用电器和家具等领域进行投资。但是,由于需要将其业务范围扩大到越南,这些欧洲公司对通过收购获得的对商业房地产直接投资的需求也不断增长。

美国投资者也是越南市场的主要参与者,在 FDI 资本中排名第三。尽管没有关于各国流入房地产部门的外国直接投资的正式分类统计数据,但可以看出,由于越南是一个有吸引力的投资目的地,私人股本公司对房地产市场的兴趣正在增加。位于纽约的私募股权公司 Warburg Pincus 是美国最著名的投资者之一,该公司已在越南投资超过 10 亿美元,其中大部分资金用于建立房地产平台,包括零售,酒店,工业和商业地产。

图 3:按地区划分的越南 FDI 细分

近十年来越南的外国直接投资达到 3187.2 亿美元

二、高端住宅市场是外国投资者的首选

从十多年前开始,外国直接投资流入集中在高端住宅领域。市场上的著名公司,例如吉宝置业,嘉德置地,以及越南第一个高端房地产项目,例如 Estella 或 Vista,都是提供高端物业的。

由于外国直接投资项目的市场份额不高,因此,2007 年高端住宅的平均价格为每平方米 2,800 美元,较前一年相比增长了 86%。这造成了供需失衡,使价格超出了实际需求的购房者的承受能力。

直到 2008 年 3 月,由于 2007 年市场过热以及全球金融危机的影响,货币工具难以控制,越南利率迅速上升至 25%,峰值通胀率达到 23%。随后,房地产市场陷入 衰退,房地产行业的外国直接投资流入也减少了。到 2013 年底 2014 年初,外国资本投资才开始恢复。

从那时起,市场开始对外国直接投资投资者的名字熟悉起来,例如辉盛地产(Q2 邵帝恩项目)或枫树。他们并不是越南市场的新投资者,而是希望在传统投资之外扩大其住房投资组合,以投资于河内领先的甲级或乙级办公楼的建设和所有权(如太古广场,中央大厦等),还有胡志明市的例如 M Plaza 和 ME Linh Point Tower。

三、外国直接投资流入中端和刚需房领域的新兴趋势

随着房地产市场的复苏,外国投资者,尤其是日本投资者,正寻求将其资本注入越南的房地产市场。多元化合资企业的投资部门以中端和刚需房市场为目标。顺着这一趋势,许多投资者正在考虑并愿意参加合资企业,并向知名的越南投资者提供资金。

四、多年来,具有外国直接投资的商业房产也逐渐增加了供应

十年前越南的办公室总供应量约为 65 万平方米,到现在,这一数字已增长了三倍,其中,外商直接投资贡献的办公楼的供应量增加到 500,000 平米 ,是过去十年以来的两倍。以前,需要 甲级办公空间,承租人只能从 90 年代开始建造的甲级建筑中选择,例如: 孙华塔、钻石广场、西贡中心(一期)、大都会等。

在过去的五年中,市场见证了外国直接投资投资者的甲级供应大量增加,例如:越南银行大厦、西贡中心(二期)、德意志之家等。

不仅传统的写字楼业务,商业市场开始出现多种新的投资概念,例如共享办公或服务式办公室。螺号网认为,这些新变化是由于下面两个原因:

  1. 人口统计和工作方式的改变;
  2. 由于业务环境的快速变化,公司意识到租赁灵活性的需求。

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

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