澳大利亚 6 月房价下跌,但销售大幅反弹提振经济

澳大利亚 6 月房价连续第二个月下滑
澳大利亚 6 月房价下跌,但销售大幅反弹提振经济

受冠状病毒和失业率上升影响, 澳大利亚 6 月房价连续第二个月下滑 ,这给一度红红火火的市场降了温,不过销售量的大幅反弹对经济活动是个利好。

房产咨询公司 CoreLogic 的数据显示, 6 月份,澳大利亚全国房价较 5 月份下跌 0.7%,5 月下跌了 0.4%。

房产价值仍比去年 6 月上涨 7.8%,反映出房产市场即便受疫情影响却依然强势。

首都堪培拉的房价在 6 月下跌了 0.8%,但同样仍比去年 6 月上涨了 8.9%。悉尼 6 月下跌 0.8%,墨尔本下跌 1.1%,布里斯班下跌 0.4%

"到目前为止,房价的下行压力依然不大,"CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。

"多种因素帮助保护了房价不至于出现更大幅度的下跌,包括持续低迷的库存水平和政府的重大刺激措施。"

创纪录的低抵押贷款利率和银行愿意推迟还贷也有助于支撑房产价格。

房市曾是澳大利亚经济中为数不多的亮点之一,因为繁荣的房价增加了消费者的财富。在房产市场出现转折之前,3 月份的房产存量价值高达 7.2 万亿澳元。

Lawless 指出,随着社会封锁措施的放松,销售量迅速反弹, 继 5 月份上涨 21.5% 之后,6 月份的销售量猛增 29.5%。

房地产开发和房屋挂牌量同样大幅上升,而房屋拍卖会的清仓率也从 4 月份的历史低点反弹。

这对经济来说是一个重大利好,因为成交量会产生消费,从家具到电子产品和房地产相关费用。这也应该会增加州政府的税收收入,因为州政府可以收取可观的印花税。

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