美国房屋销售量至 13 年高点，但病毒的影响也迫在眉睫

美国房屋销售在 2 月份飙升至 13 年来的最高水平，但是房地产市场的复苏可能会受到新型冠状病毒大流行的影响。目前病毒的大流行在美国已经引发了裁员潮，并使经济处于衰退的边缘。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周五发布的报告反映了 1 月份和 2 月初签订的合同表现强劲。

经济学家预计第二季度将出现衰退，但越来越多的人认为，在对餐馆、酒吧、酒店和航空公司的失业人数的可怕预测中，经济衰退已经开始。

美国政府上周四报告称，上周申请失业救济的美国人数量增加至自 2012 年以来的最高水平。

经济学家警告称，下周失业人数可能超过两百万。

MUFG 纽约首席经济学家克里斯·鲁普基（Chris Rupkey）表示：“随着美国在新的经济衰退中开始出现销售下滑的局面，现在所有这些好消息严格来说都是后视镜。”

他补充说：“这是历史上最快的衰退，它将席卷经济的各个部门，甚至包括正在复苏的房地产部门。”

NAR 称，上个月，现有房屋销售增长了 6.5%，经季节性因素调整后的年增长率为 577 万套，为 2007 年 2 月以来的最高水平。

现有房屋销售约占美国房屋销售的 90%，2 月份同比增长 7.2%。

住房市场已重新站稳了脚跟，因为抵押贷款利率在从 2018 年第一季度到 2019 年第二季度开始出现疲软之后已经下降。

本周政府数据显示，在住房市场中占最大份额的独户房屋建筑在 2 月份增加至 2007 年 6 月以来的最高水平。

上个月独户房屋的竣工量是 2007 年 12 月以来的最高水平，在建房屋的存量上升至 2006 年 12 月的水平。

但这些积极的发展已被新型冠状病毒的蔓延所掩盖。美国州政府正在执行旨在遏制该病毒的社会隔离政策，这可能会严重影响春季销售旺季。

NAR 指出，新型冠状病毒“无疑减缓了购买者的交易”，但表示希望美联储采取积极刺激措施支持房地产市场。

纽约布雷恩资本（Brean Capital）高级经济顾问康拉德·德夸德罗斯（Conrad DeQuadros）说：“上周末开始，买家交易量将几乎停滞不前。”

NAR 表示，很难预测 COVID-19 对未来销售的短期影响。然而，经济学家以先前的经济衰退为由，预计销售和房价可能会急剧下降。

宾夕法尼亚州穆迪分析公司（Moody's Analytics）的高级经济学家夸梅·唐纳森（Kwame Donaldson）表示：“由于抵押贷款协议有效地限制了许多房主亏本出售房屋，因此卖方必须将任何计划的出售推迟到经济复苏之前。”“这一切都意味着在经济衰退期间，现有房屋销售将急剧下降。”

上个月，中西部地区的房屋销售增长了 0.8%，而人口稠密的南部地区的房屋销售增长了 7.2%。他们在最昂贵的西部地区跃升了 18.9%，但在东北地区下降了 4.1%。

2 月份市场上有 147 万套房屋，比一年前下降了 9.8%。2 月份，现有房价中位数比去年同期增长 8%，至 270,100 美元。

按照 2 月份的销售速度，用尽当前库存将需要 3.1 个月，与 1 月份相比没有变化，而一年前为 3.6 个月。